Dödsboflytt i Stockholm – steg för steg, priser och regler 2026

Vad som skiljer en dödsboflytt från en vanlig flytt

Skillnaderna är juridiska snarare än praktiska. Bohaget tillhör dödsboet – en egen juridisk person – fram till dess att arvskiftet är klart. Det innebär att ingen enskild anhörig får sälja, skänka eller kasta föremål på egen hand, hur självklart det än känns. Alla dödsbodelägare ska vara överens, och vid oenighet kan tingsrätten utse en boutredningsman. Den andra stora skillnaden är ekonomisk: RUT-avdraget är knutet till en fysisk person med skattepliktig inkomst i Sverige, och ett dödsbo är inte det. Fakturan för bortforsling och städning betalas därför brutto ur dödsboets tillgångar. Den tredje skillnaden är tidspressen – en hyreslägenhet i Stockholm ska normalt vara tömd och städad när uppsägningstiden löper ut, oavsett hur långt bouppteckningen kommit.

• Bohaget ägs av dödsboet fram till arvskiftet
• Alla dödsbodelägare måste vara överens innan något forslas bort
• Inget RUT-avdrag – arbetskostnaden betalas brutto
• Uppsägningstiden styr tidsplanen för hyresrätter
• Kostnaden betalas normalt ur dödsboets tillgångar

Steg för steg – så gör du en dödsboflytt i rätt ordning

Ordningen spelar större roll här än vid en vanlig flytt, eftersom flera steg är beroende av juridiken. Följ den här sekvensen så undviker du att behöva göra om arbete eller att föremål försvinner innan de värderats.

1. Säkra bostaden: byt eller samla in nycklar, säg upp abonnemang och eftersänd post
2. Kartlägg dödsboet: kontakta banken, samla värdehandlingar och gör bouppteckningen inom tre månader
3. Enas mellan delägarna: dokumentera skriftligt vem som tar vad innan tömningen börjar
4. Värdera bohaget: låt en värderingsman gå igenom konst, silver, klockor och möbler innan något lämnas till återvinning
5. Sortera i fyra högar: behålla, sälja, skänka och återvinna – märk rummen efterhand
6. Boka bortforsling: begär skriftlig offert där sortering, transport och deponi är särredovisade
7. Beställ flyttstädning: boka med besiktningsgaranti och samordna med nyckelåterlämningen

Bouppteckningen sätter tidsplanen

Bouppteckningen ska enligt lag upprättas inom tre månader från dödsfallet och lämnas in till Skatteverket inom ytterligare en månad. Det är den handling som visar vilka dödsbodelägarna är och vad boet innehåller, och den behövs för att banken ska släppa medel och för att bostaden ska kunna säljas eller sägas upp. Tömningen ska helst ske efter att bouppteckningen är gjord, eftersom bohaget då är dokumenterat. I praktiken går det inte alltid ihop med uppsägningstiden på en hyresrätt, och då är lösningen att fotografera och lista bohaget rum för rum innan något flyttas, samt att magasinera det som är oklart i stället för att kasta det. En månads magasinering kostar betydligt mindre än en tvist mellan delägare.

Vad kostar det att tömma ett dödsbo i Stockholm?

Priset styrs av tre saker: bostadens storlek, hur mycket som ska sorteras och forslas till återvinning, samt tillgängligheten – hiss, parkering och trapphusets bredd. En liten lägenhet där bohaget mest ska köras bort är väsentligt billigare än en villa med källare, garage och vind. Tabellen nedan visar de faktorer som påverkar notan och hur de brukar slå. Eftersom RUT inte gäller ska du jämföra bruttopriser mellan offerterna – ett företag som anger 'pris efter RUT' i en dödsbooffert har missförstått uppdraget, och det är i sig en varningssignal.

Värdering – gör det innan ni börjar kasta

Det vanligaste och dyraste misstaget vid en dödsboflytt är att sortera i fel ordning. Konst, silver, äldre klockor, mattor, designmöbler från femtio- och sextiotalet, mynt och frimärken har ofta ett värde som inte syns för den som växt upp med sakerna. En värderingsman eller ett auktionshus gör en genomgång på plats och tar antingen ett arvode eller en provision på det som säljs. I Stockholm är utbudet stort, och för ett normalt hem räcker ofta en enklare genomgång med foton. Poängen är inte att maximera intäkten utan att veta vad som lämnar bostaden – bouppteckningen ska spegla verkligheten, och en delägare som i efterhand upptäcker att något värdefullt kastats har fog för att ifrågasätta processen.

• Fotografera varje rum innan tömningen börjar
• Låt värdera konst, silver, klockor, mattor och designmöbler
• Spara dokument, brev och fotoalbum – de är svåra att ersätta
• Kontrollera fickor, pärmar och böcker efter kontanter och handlingar

Sortera bohaget: behålla, sälja, skänka, återvinna

När delägarna är överens om fördelningen går arbetet snabbt. Arbeta rum för rum och märk högarna direkt – att blanda kategorier i samma hög är den vanligaste orsaken till att en tömning drar över tiden. Det som ska behållas transporteras till respektive delägare eller till magasinering om arvskiftet dröjer; hur du väljer förvaringslösning går vi igenom i guiden till magasinering i Stockholm. Sådant som ska säljas går till auktion eller marknadsplats. Fungerande möbler, husgeråd och kläder tas emot av flera hjälporganisationer i Stockholm, ofta med hämtning på plats. Resten går till återvinningscentral, där elektronik, färg, kemikalier och batterier måste lämnas separat.

• Arbeta rum för rum, inte kategori för kategori
• Märk högarna direkt så att inget blandas ihop
• Second hand hämtar ofta större möbler kostnadsfritt
• Elavfall, färg och kemikalier lämnas separat på återvinningscentralen

Bortforsling och transport

Själva bortforslingen liknar en vanlig flytt, med skillnaden att en större andel av volymen ska till återvinning i stället för till en ny adress. Be därför om en offert där tre poster är särredovisade: arbetstid, transport och deponiavgifter. Firmor som arbetar med dödsbon i Stockholm erbjuder ofta ett helhetsupplägg där tömning, försäljning av värdefulla föremål och städning ingår, och där intäkten från försäljningen räknas av mot kostnaden. Det kan vara prisvärt, men kräver att ni får en skriftlig redovisning av vad som sålts och till vilket belopp. Läs mer om upplägget på vår sida om dödsboflytt och bortforsling. Ska bohaget delvis flyttas till en ny adress gäller samma prislogik som vid en vanlig flytt – se vad en flyttfirma kostar i Stockholm.

• Kräv särredovisning av arbetstid, transport och deponi
• Skriftlig redovisning om firman säljer föremål åt boet
• Kontrollera att firman har F-skatt och ansvarsförsäkring
• Boka parkeringstillstånd i innerstan minst en vecka i förväg

Flyttstädning och återlämning av bostaden

Sista steget är städningen. Kraven är desamma som vid en vanlig avflyttning: bostaden ska lämnas i det skick den var vid inflyttning, minus normalt slitage, och besiktigas av hyresvärd, bostadsrättsförening eller köpare. Boka en firma som ger skriftlig besiktningsgaranti, så slipper dödsboet en andra vända om något underkänns. Prisnivåerna per kvadratmeter går vi igenom i guiden om vad flyttstädning kostar – men kom ihåg att de priser som anges där normalt är efter RUT, vilket ett dödsbo inte får. Räkna alltså med ungefär dubbla beloppet. Gör en sista genomgång av förråd, vind, garage och balkong innan nycklarna lämnas tillbaka; glömda utrymmen är den vanligaste orsaken till att en dödsboavflyttning blir försenad.

Vanliga misstag att undvika

Fem misstag återkommer i nästan varje dödsboflytt som blir dyrare eller mer konfliktfylld än nödvändigt. Det första är att börja tömma innan delägarna är överens. Det andra är att kasta innan värdering. Det tredje är att räkna med RUT-avdrag i budgeten och därmed underskatta kostnaden med hälften. Det fjärde är att glömma abonnemang, autogiron och eftersändning av post, vilket ger löpande kostnader långt efter att bostaden lämnats. Det femte är att boka tömning och städning i sista veckan av uppsägningstiden – i Stockholm är kalendrarna fulla runt månadsskiften, och det finns ingen marginal om något går fel. Stäm av mot vår allmänna checklista inför flytten för de praktiska momenten som är gemensamma med en vanlig flytt.

• Börja inte tömma innan delägarna är skriftligt överens
• Kasta aldrig innan värdering av konst, silver och möbler
• Budgetera brutto – dödsbon får inget RUT-avdrag
• Säg upp abonnemang, autogiron och ordna eftersändning
• Boka tömning och städning i god tid före uppsägningstidens slut