BRF-avgiftskalkylator – räkna avgifter vid flytt
Räkna föreningens egna engångsavgifter med ditt prisbasbelopp, procent eller fasta belopp, antal avgiftsgrundande pantsättningar och valda köparandelar. Resultatet visar överlåtelseavgift, pantsättningsavgifter och belopp för köpare respektive säljare. Alla sifferfält börjar på 0. Verktyget räknar bara aritmetik, inte juridiska gränser, flyttens totalbudget eller RUT.
Publicerad · Uppdaterad · Av Erik Lindqvist
Dina BRF-avgifter
- Överlåtelseavgift
- 0 kr
- Avgift per pantsättning
- 0 kr
- Pantsättningsavgifter totalt
- 0 kr
- Föreningens avgifter totalt
- 0 kr
- Köparen betalar
- 0 kr
- Säljaren betalar
- 0 kr
- Säljarens andelar
- Överlåtelse 100 % · Pantsättning 100 %
Dina egna föreningsuppgifter styr belopp och ansvar. Ingen juridisk prövning, inga standardavgifter och inget RUT-avdrag ingår.
Föreningens egna uppgifter är beräkningens underlag
BRF-avgiftskalkylatorn räknar enbart på de engångsavgifter du själv anger för överlåtelse och pantsättning. Den innehåller inget officiellt prisbasbelopp och föreslår inte någon viss procentsats. Du behöver därför ta fram föreningens uppgifter innan du räknar. Om underlaget uttrycker avgiften som en andel av ett prisbasbelopp anger du både beloppet och procentsatsen. Om avgiften redan står i kronor väljer du fast belopp och skriver in den summan. Vilket underlag som gäller, vem som ansvarar för avgiften och hur uppgifterna kan kontrolleras hör hemma i guiden om vad det kostar att flytta från bostadsrätt. Den guiden äger den redaktionella genomgången av stadgar och ansvar. Kalkylatorn ersätter inte den bedömningen. Den omvandlar bara dina uppgifter till kronor och fördelar beloppen enligt den andel du anger.
Överlåtelseavgift i procent eller som fast belopp
I procentläget multipliceras ditt prisbasbelopp med din överlåtelseprocent och resultatet delas med hundra. Avgiften räknas en gång i den här kalkylen. Ett antaget prisbasbelopp på 60 000 kr och en antagen procentsats på 2,5 ger exempelvis 1 500 kr. Båda ingångsvärdena är exempelantaganden, inte uppgifter om vad din förening tar ut eller vilket prisbasbelopp som gäller ett visst år. I fastavgiftsläget blir överlåtelseavgiften i stället det kronbelopp du skriver in. Prisbasbeloppet och procentfältet påverkar inte denna rad när fast läge är valt. Du kan alltså jämföra två formuleringar utan att råka lägga ihop dem. Om underlaget är otydligt ska du fråga föreningen vilken beräkningsgrund den använder, inte försöka härleda en regel ur kalkylatorns resultat. Ett valt läge är en instruktion till beräkningen, inte en juridisk slutsats.
Pantsättningsavgift per tillfälle och antal
Pantsättningsdelen har sitt eget läge, oberoende av överlåtelseavgiften. En förening kan enligt ditt underlag ange den ena avgiften i procent och den andra som ett fast belopp; kalkylatorn tillåter den kombinationen. Först räknas avgiften per avgiftsgrundande pantsättning fram. Därefter multipliceras den med det heltal du anger i antalsfältet. Om antalet är noll blir totalsumman för pantsättning noll även när styckeavgiften är större än noll. Antalet ska komma från ditt faktiska underlag. Kalkylatorn avgör inte hur många lån, underrättelser eller registreringar som medför en avgift i din förening. Flera lånedelar betyder därför inte automatiskt att du ska skriva samma antal i verktyget. Be om en specificering om antal och grund inte framgår. Den uppdelade visningen av styckeavgift och totalsumma gör det lättare att upptäcka om du av misstag lagt in en totalsumma där ett belopp per tillfälle skulle stå.
Köpare och säljare fördelas separat för varje avgift
För överlåtelseavgiften anger du köparens andel mellan 0 och 100 procent. Säljarens andel blir det som återstår till 100. Samma val görs separat för pantsättningsavgifterna. Det gör att du kan räkna med olika fördelning för de två avgiftstyperna utan att skapa en gemensam schablon. Om köparens andel är noll hamnar hela den aktuella avgiften på säljaren i beräkningen; är den hundra hamnar hela avgiften på köparen. Vem som faktiskt ska betala är inte något kalkylatorn bestämmer. Läs fördelningen som en räknerad utifrån dina uppgifter och överenskommelser. Köparens och säljarens belopp summerar till föreningens totala avgifter. Vid avrundning till ören beräknas säljarens belopp som totalen minus köparens, så att det inte uppstår ett extra öre när samma belopp delas. Fördelningen ändrar inte avgiftens storlek, bara vem som bär den i ditt scenario.
Exempelantaganden: båda avgifterna anges i procent
Alla siffror i denna tabell är uttryckliga exempelantaganden. Prisbasbeloppet antas vara 60 000 kr, överlåtelseavgiften 2,5 procent och pantsättningsavgiften 1 procent per tillfälle. Ingen av dessa nivåer presenteras som ett aktuellt årsbelopp, en vanlig föreningsavgift eller en tillåten gräns. Överlåtelseavgiften blir 1 500 kr och avgiften per pantsättning blir 600 kr. Bara antalet varierar mellan raderna. Tabellen visar varför antalet behöver anges separat från procentsatsen. Två avgiftsgrundande tillfällen ger dubbelt så stor pantsättningskostnad som ett, men påverkar inte överlåtelseavgiften i samma beräkning. Ett nolltal innebär inte att föreningen aldrig tar ut avgiften, utan bara att ditt scenario inte innehåller något avgiftsgrundande tillfälle. Använd egna bekräftade värden när du räknar på en verklig överlåtelse.
| Antal pantsättningar | Överlåtelse | Pantsättning totalt | Total |
|---|---|---|---|
| 0 | 1 500 kr | 0 kr | 1 500 kr |
| 1 | 1 500 kr | 600 kr | 2 100 kr |
| 2 | 1 500 kr | 1 200 kr | 2 700 kr |
Exempelantaganden: fasta belopp hålls utanför procentläget
I tabellen antas en fast överlåtelseavgift på 1 800 kr och en fast pantsättningsavgift på 700 kr per tillfälle. Även dessa belopp är uttryckliga exempelantaganden. Prisbasbeloppet saknar betydelse när båda avgiftstyperna står i fast läge. Du kan lämna det på noll utan att de fasta avgifterna försvinner. Det är lägesvalet, inte om ett procentfält råkar innehålla en gammal siffra, som styr beräkningen. Skillnaden mellan enhetsbelopp och total är viktig även här. Om föreningen har angett att hela pantsättningsposten är 1 400 kr för två tillfällen måste underlaget först förstås som två gånger 700 kr innan styckeavgiften och antalet skrivs in. Verktyget kan inte läsa en faktura åt dig. Kontrollera därför de två resultatlinjerna tillsammans, och jämför totalsumman med den specifikation som du använder.
| Antal pantsättningar | Överlåtelse | Pantsättning totalt | Total |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 800 kr | 700 kr | 2 500 kr |
| 2 | 1 800 kr | 1 400 kr | 3 200 kr |
| 3 | 1 800 kr | 2 100 kr | 3 900 kr |
Exempelantaganden: olika fördelning mellan parterna
Tabellen utgår från exempelantagandena 1 500 kr i överlåtelseavgift och 1 200 kr i samlade pantsättningsavgifter. Totalsumman är därför 2 700 kr i varje rad. Köparens procentandelar varierar, medan säljarens andelar alltid kompletterar dem till hundra. Inga ansvarsförhållanden påstås vara normala eller juridiskt riktiga. Tabellen visar bara hur samma avgifter kan fördelas rent matematiskt. En separat fördelning hjälper dig att se vad som händer om du ändrar en enda uppgift. När köparen står för alla pantsättningsavgifter men bara 40 procent av överlåtelseavgiften blir köparens belopp 1 800 kr och säljarens 900 kr. Det säger inget om vad som ska skrivas i ett överlåtelseavtal. Kontrollera alltid att de valda andelarna återger det underlag som faktiskt gäller för parterna.
| Köparandel överlåtelse / pantsättning | Köparen | Säljaren | Total |
|---|---|---|---|
| 0 % / 0 % | 0 kr | 2 700 kr | 2 700 kr |
| 50 % / 50 % | 1 350 kr | 1 350 kr | 2 700 kr |
| 40 % / 100 % | 1 800 kr | 900 kr | 2 700 kr |
Håll föreningens avgifter åtskilda från övriga flyttkostnader
Resultatet är inte en komplett flyttbudget. Här läggs ingen städning, bärhjälp, packning, magasinering eller dubbelhyra till. Kalkylatorn gör inte heller något RUT-avdrag. Du kan föra över ditt eget slutbelopp, alltså köparens eller säljarens del beroende på din roll, till flyttbudgetkalkylatorn. Lägg inte in både hela föreningstotalen och din personliga andel, eftersom samma kostnad då räknas två gånger. Den praktiska genomgången av bostadsrättsflytten finns i guiden om att flytta i bostadsrätt. Där hör planeringen kring föreningen och flyttdagen hemma. Avgiftsverktygets uppgift slutar när dina två avgiftstyper och deras fördelning är framräknade. Behöver du jämföra bärfirmor, städning eller andra uppdrag gör du det separat och återkommer hit bara om föreningens egna avgiftsuppgifter ändras.
Spara underlaget och räkna om när något faktiskt ändras
En uträkning blir användbar först när du vet var ingångsvärdena kom från. Anteckna därför vilket underlag som anger prisbasbeloppet, avgiftsformen, antalet tillfällen och parternas andelar. Resultatet visar kronor men bär inte med sig något beslut om avgifterna. Om föreningen senare lämnar en korrigerad specifikation kan du räkna om samma scenario och se exakt vilken post som förändras. Tidpunkter för överlåtelse och tillträde samordnas i guiden om flyttkedjan vid en bostadsaffär, inte i denna kalkylator. Du kan använda beloppet när du planerar vilka pengar som behöver finnas tillgängliga, men verktyget ger inget förfallodatum och gör ingen betalningsplan. Om två underlag anger olika belopp ska skillnaden redas ut hos den som lämnat uppgifterna. Ett snyggt uträknat resultat är inte ett skäl att bortse från ett oklart underlag.
Nollvärden, negativa tal och avrundning
Alla sifferfält börjar på noll, även köparens andelar och antalet pantsättningar. Nollställningen återför fälten till samma startläge och väljer procent för båda avgiftstyperna. Det finns inga sparade exempelvärden som behöver rensas bort. Negativa belopp och procentsatser avvisas, eftersom den här beräkningen avser avgifter och inte återbetalningar eller krediteringar. Köparandelar över hundra avvisas också, och antalet måste vara ett heltal. Avgifterna räknas till två decimaler. En avgift per pantsättning avrundas till ören innan den multipliceras med antalet tillfällen. Om föreningens specifikation använder en annan avrundningsordning kan en liten skillnad behöva kontrolleras mot dess underlag. Kalkylatorn lägger inte på någon egen minimiavgift och gör inte om ett nollbelopp till ett annat värde. Använd därför noll bara när den aktuella raden verkligen saknas eller när du ännu inte har något bekräftat värde att ange.
Så räknar du dina BRF-avgifter i tolv steg
1. Ta fram föreningens underlag
Läs den specifikation som anger föreningens avgifter för din överlåtelse och pantsättning.
2. Ange eget prisbasbelopp
Fyll i det prisbasbelopp som ditt underlag använder om någon avgift uttrycks i procent.
3. Välj överlåtelsens avgiftsform
Välj procent av prisbasbeloppet eller ett eget fast belopp enligt underlaget.
4. Ange överlåtelseavgiften
Fyll i procentsatsen eller kronbeloppet för överlåtelsen i det valda läget.
5. Ange köparens överlåtelseandel
Fyll i köparens andel mellan 0 och 100 procent; säljarens andel blir resten.
6. Välj pantsättningens avgiftsform
Välj procent eller fast belopp separat för pantsättningsavgiften.
7. Ange avgiften per pantsättning
Fyll i procentsatsen eller beloppet som gäller per avgiftsgrundande tillfälle.
8. Ange antal pantsättningar
Fyll i ett heltal enligt ditt eget underlag, inte ett antaget antal utifrån lånedelar.
9. Ange köparens pantsättningsandel
Fyll i köparens andel av pantsättningsavgifterna; säljarens andel kompletterar till 100 procent.
10. Kontrollera totalsumman
Jämför överlåtelseavgift, avgift per pantsättning och samlad avgift med din specifikation.
11. Läs parternas belopp
Kontrollera att köparens och säljarens belopp tillsammans motsvarar totalen.
12. Nollställ inför nästa scenario
Återställ alla siffror till 0 och båda lägena till procent innan en ny beräkning.
Vanliga frågor
Vilket prisbasbelopp använder kalkylatorn?+
Det belopp du själv skriver in enligt föreningens underlag. Ingen årsuppgift eller standardnivå är förifylld; startvärdet är 0 kr.
Kan överlåtelse och pantsättning ha olika avgiftsformer?+
Ja. Procent eller fast belopp väljs separat för varje avgiftstyp. I fast läge påverkar prisbasbeloppet och procentfältet inte den avgiften.
Hur påverkar antalet pantsättningar totalen?+
Avgiften per tillfälle multipliceras med det heltal du anger. Noll tillfällen ger 0 kr i samlade pantsättningsavgifter. Verktyget avgör inte vilket antal som är avgiftsgrundande i föreningen.
Bestämmer verktyget vad köparen eller säljaren ska betala?+
Nej. Du anger köparens andel separat för varje avgiftstyp och säljarens andel blir resten till 100 procent. Beräkningen gör ingen juridisk bedömning av ansvar och inget RUT-avdrag.
Vad händer med negativa värden och vid nollställning?+
Negativa värden avvisas. Antalet måste vara ett heltal och köparandelar måste vara mellan 0 och 100 procent. Nollställning återför alla sifferfält till 0 och båda avgiftslägena till procent.