Uppsägningstidskalkylator för hyresrätt – räkna ut sista avtalsdag
Ange när du säger upp lägenheten, vilket kalkylläge som gäller och när du får tillträde till nya bostaden. Kalkylatorn visar sista avtalsdag enligt månadsskiftesregeln, hur länge du bor dubbelt och vad dubbelhyran kostar. Verktyget äger enbart datumräkningen och dubbelhyran – om du ska bo kvar eller flytta när hyran höjs går vi igenom i guiden om att byta hyresrätt när hyran höjs.
Publicerad · Uppdaterad · Av Erik Lindqvist
- ✓ Sista avtalsdag enligt månadsskiftesregeln
- ✓ Tre lägen: tillsvidare, kortare avtalad tid, dödsbo
- ✓ Dubbelt boende i dagar och kronor
- ✓ Ingen registrering
- Sista avtalsdag
- 31 januari 2027
- 2027-01-31 · 3 kalendermån.
- Dubbelt boende
- Ange tillträde
- Dubbelhyra
- –
- för den gamla bostaden efter tillträdet
Kalkylatorn räknar enligt huvudregeln i hyreslagen. Ditt hyresavtal eller en överenskommelse med hyresvärden kan ge ett annat utfall. Resultatet är vägledande och ingen juridisk rådgivning.
Så räknas uppsägningstiden för en hyresrätt
Hyreslagen finns i 12 kapitlet jordabalken. För en bostadslägenhet som hyrs tills vidare gäller som huvudregel att hyresgästen har tre månaders uppsägningstid, och enligt 12 kap. 5 § upphör avtalet vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Det är därför man ofta talar om tre kalendermånader. I praktiken innebär det att uppsägningsmånaden inte räknas: säger du upp lägenheten någon gång i oktober löper avtalet ut den sista januari, oavsett om uppsägningen gjordes den 1 eller den 31 oktober. Säger du upp den 1 november flyttas slutdagen i stället till den sista februari. Den dag som avgör är den dag uppsägningen kommer fram till hyresvärden, inte den dag du bestämde dig. Därför lönar det sig att säga upp skriftligt och få en bekräftelse, gärna i slutet av en månad snarare än i början av nästa. Tabellen nedan visar exempel på hur datumen faller ut. Alla datum är räkneexempel enligt huvudregeln.
| Uppsägning når hyresvärden | Tre månader senare | Sista avtalsdag |
|---|---|---|
| 6 oktober 2026 | 6 januari 2027 | 31 januari 2027 |
| 31 oktober 2026 | 31 januari 2027 | 31 januari 2027 |
| 1 november 2026 | 1 februari 2027 | 28 februari 2027 |
| 15 december 2026 | 15 mars 2027 | 31 mars 2027 |
| 2 januari 2027 | 2 april 2027 | 30 april 2027 |
Tre kalkyllägen – och när de gäller
Kalkylatorn har tre lägen. Det första är tillsvidareavtalet med huvudregeln tre kalendermånader, som gäller för de flesta hyresgäster i Stockholm. Det andra är en avtalad kortare uppsägningstid. Hyreslagen är i huvudsak tvingande till hyresgästens förmån, vilket betyder att ett avtal kan ge dig bättre villkor än lagen men inte sämre. Står det i ditt kontrakt att du får säga upp med en eller två månader gäller alltså det. Det tredje läget gäller dödsbon: när en hyresgäst har avlidit kan dödsboet säga upp avtalet med en kalendermånads uppsägningstid, förutsatt att uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet. Görs uppsägningen senare gäller den vanliga uppsägningstiden. Andrahandskontrakt och tidsbestämda avtal kan ha egna villkor, och för dem bör du läsa avtalet noga eller fråga hyresvärden. Vill du ha en officiell genomgång av reglerna kan du vända dig till hyresnämnden eller Hyresgästföreningen. Tabellen visar hur samma uppsägningsdatum ger olika slutdagar beroende på läge.
| Kalkylläge | Uppsägningstid | Sista avtalsdag |
|---|---|---|
| Tillsvidareavtal, huvudregel | Tre kalendermånader | 31 januari 2027 |
| Avtalad kortare tid | Två kalendermånader | 31 december 2026 |
| Avtalad kortare tid | En kalendermånad | 30 november 2026 |
| Dödsbo, uppsägning inom en månad från dödsfallet | En kalendermånad | 30 november 2026 |
Vanliga missförstånd kring kalendermånader
Det vanligaste missförståndet är att tre månader räknas från dag till dag, så att en uppsägning den 6 oktober skulle ge sista dag den 6 januari. Så är det inte enligt huvudregeln – avtalet löper till månadsskiftet efteråt, alltså den 31 januari. Ett annat missförstånd är att man kan säga upp sig till ett visst datum mitt i en månad. Det går att komma överens med hyresvärden om, men det är ingen rättighet. Ett tredje är att hyran slutar betalas den dag man lämnar nycklarna. Hyran ska betalas till och med sista avtalsdag, även om du har flyttat ut tidigare, om inte hyresvärden har godkänt något annat. Det fjärde är att uppsägningen räknas från dagen då brevet skickades. Det är dagen då uppsägningen når hyresvärden som räknas, och därför är en digital uppsägning med kvitto eller ett rekommenderat brev tryggare än ett vanligt brev i sista stund. Slutligen tror många att uppsägningstiden påverkas av hur länge man har bott i lägenheten. För hyresgästens egen uppsägning av ett vanligt tillsvidareavtal spelar boendetiden ingen roll.
Dubbelhyrans ekonomi
Glappet mellan sista avtalsdag i den gamla lägenheten och tillträdet till den nya avgör vad flytten kostar utöver själva bärandet. Får du nycklarna till nya bostaden innan det gamla avtalet löper ut betalar du två hyror samtidigt. Kalkylatorn räknar dag för dag: varje dag i den gamla lägenheten efter tillträdet kostar månadshyran delat med antalet dagar i just den månaden. Exemplet 10 600 kr är Stor-Stockholms snitthyra för en trea enligt SCB:s hyresstatistik 2026, som vi beskriver i nyheten om att hyrorna steg 3,3 procent 2026. Med den nivån blir varje hel månad med dubbelt boende 10 600 kr, och tre månader blir 31 800 kr. Det är ofta mer än flytten i sig. En flytt av en tvåa kan till exempel kosta några tusenlappar efter RUT-avdrag, där avdraget är 50 procent av arbetskostnaden, tak 75 000 kr per person och år – räkna på din egen flytt i flyttkostnadskalkylatorn. Alla belopp i tabellen är exempelantaganden.
| Tillträde till nya bostaden | Sista avtalsdag gamla | Dubbelt boende | Dubbelhyra |
|---|---|---|---|
| 1 februari 2027 | 31 januari 2027 | 0 månader | 0 kr |
| 1 januari 2027 | 31 januari 2027 | 1 månad | 10 600 kr |
| 1 december 2026 | 31 januari 2027 | 2 månader | 21 200 kr |
| 1 november 2026 | 31 januari 2027 | 3 månader | 31 800 kr |
Så kan du korta glappet
Det mest effektiva sättet att minska dubbelhyran är att samordna datumen innan du säger upp. Vet du redan när du får tillträde till nya bostaden kan du räkna baklänges: vill du att det gamla avtalet ska löpa ut den sista januari behöver uppsägningen nå hyresvärden senast den sista oktober. Hur tillträdesdagen och nyckelöverlämningen brukar gå till beskriver vi i guiden om tillträdesdag och nyckelöverlämning. Det andra sättet är att förhandla om avflyttning i förtid. Många hyresvärdar går med på ett tidigare slutdatum om en ny hyresgäst kan flytta in direkt, men de är inte skyldiga till det. Fråga tidigt, var flexibel med visningar och se till att få ett ändrat slutdatum bekräftat skriftligt. Det tredje sättet är att använda glappet klokt. Ett par veckors överlappning gör flytten lugnare: du hinner flytta en vardag när det är billigare, städa ordentligt och lämna nycklarna utan stress. Vilka dagar som brukar ha lägre prisnivå visar flyttdatum-väljaren. Det praktiska kring besiktning, deposition och flyttstädning när du lämnar en hyresrätt går vi igenom i guiden om att flytta i hyresrätt.
Räkneexempel: tre vanliga situationer
Tre exempel visar hur datumen och dubbelhyran samspelar. Alla belopp är exempelantaganden med 10 600 kr i månadshyra. I det första exemplet har Sara fått en ny hyresrätt med tillträde den 1 februari och säger upp sin gamla lägenhet den 20 oktober. Sista avtalsdag blir den 31 januari, och eftersom tillträdet kommer dagen efter blir det inget dubbelt boende alls. Hon behöver däremot flytta på en enda dag, ofta en dag med hög efterfrågan på flyttfirmor kring månadsskiftet. I det andra exemplet har Johan köpt en bostadsrätt med tillträde den 1 december. Han säger upp hyresrätten den 3 november och får sista avtalsdag den 28 februari. Det ger tre månaders dubbel hyra, cirka 31 800 kr. Hade han sagt upp den 31 oktober i stället hade slutdagen blivit den 31 januari och dubbelhyran två månader, cirka 21 200 kr. Några dagars skillnad i uppsägningsdatum blev alltså värd en hel månadshyra. I det tredje exemplet har Amira en avtalad uppsägningstid på en månad. Hon säger upp den 6 oktober och har sista avtalsdag den 30 november, samma månad som hon får tillträde till den nya lägenheten den 15 november. Glappet blir drygt två veckor, vilket som exempelantagande motsvarar cirka 5 650 kr och ger gott om tid för flytt och flyttstädning. Exemplen visar varför det lönar sig att kontrollera avtalet och räkna innan du skickar uppsägningen.
Checklista innan du skickar uppsägningen
Innan du säger upp lägenheten är det klokt att ha några saker på plats. Kontrollera först att den nya bostaden är säkrad, med ett underskrivet kontrakt eller ett bindande köp, så att du inte riskerar att stå utan bostad. Läs sedan igenom ditt hyresavtal och se efter om det anger en annan uppsägningstid än huvudregeln. Räkna ut sista avtalsdag och jämför med tillträdesdagen i kalkylatorn ovan. Bestäm om du vill fråga hyresvärden om en tidigare avflyttning och förbered i så fall hur visningar för nästa hyresgäst kan ordnas. Skicka uppsägningen på det sätt hyresvärden anvisar, spara kvittot och notera datumet då den kom fram. Boka till sist flyttfirma och flyttstädning så att båda ryms före sista avtalsdag, och lägg in eventuell dubbelhyra i budgeten tillsammans med övriga flyttkostnader.
Vad kalkylatorn inte gör
Kalkylatorn räknar enligt huvudregeln och de två undantag som är vanligast. Den tar inte hänsyn till särskilda villkor i ditt avtal, till överenskommelser med hyresvärden eller till situationer där hyresvärden säger upp dig, där andra tider gäller. Den bedömer inte heller om det lönar sig att flytta – den frågan, med brytpunkten mellan en höjd hyra och kostnaden för att byta bostad, äger guiden om att byta hyresrätt när hyran höjs. Se resultatet som en vägledning inför samtalet med hyresvärden, inte som juridisk rådgivning. Är du osäker på vad som gäller för just ditt kontrakt kan du kontakta hyresvärden, hyresnämnden eller Hyresgästföreningen.
Så räknar du ut uppsägningstid och dubbelhyra
- Läs ditt hyresavtalKontrollera om avtalet anger en annan uppsägningstid än tre kalendermånader.
- Välj kalkyllägeTillsvidareavtal, avtalad kortare uppsägningstid eller dödsbo.
- Bestäm uppsägningsdatumDatumet då uppsägningen når hyresvärden är det som räknas.
- Säg upp skriftligtSkicka uppsägningen skriftligt och spara en bekräftelse på att den kommit fram.
- Ange datumet i kalkylatornFyll i uppsägningsdatumet för att se sista avtalsdag.
- Ange din månadshyraByt ut exemplet 10 600 kr mot din egen hyra.
- Ange tillträdesdagFyll i när du får nycklarna till den nya bostaden.
- Läs av dubbelt boendeKalkylatorn visar antal dagar och dubbelhyran i kronor.
- Jämför med flyttdatumLägg flyttdagen inom glappet, gärna en vardag mitt i månaden.
- Fråga om tidigare avflyttningHör med hyresvärden om en ny hyresgäst kan ta över före sista avtalsdag.
- Få överenskommelsen skriftligtEtt ändrat slutdatum ska bekräftas skriftligt av hyresvärden.
- Lägg in dubbelhyran i budgetenFör in beloppet i flyttbudgeten tillsammans med flyttkostnaden.
Vanliga frågor
Hur lång är uppsägningstiden för en hyresrätt?+
Huvudregeln för ett tillsvidareavtal är tre kalendermånader. Avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.
Vilken är sista avtalsdag om jag säger upp den 6 oktober?+
Enligt huvudregeln blir sista avtalsdag den 31 januari. Det spelar ingen roll om du säger upp den 1 eller den 31 oktober – sista dagen blir ändå den 31 januari.
Kan uppsägningstiden vara kortare än tre månader?+
Ja, om hyresavtalet anger en kortare uppsägningstid för hyresgästen, till exempel en eller två månader. En sådan villkorsskillnad gäller till din förmån.
Vad gäller när en hyresgäst har avlidit?+
Dödsbodelägarna kan säga upp avtalet med en kalendermånads uppsägningstid om uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet. Görs den senare gäller den vanliga uppsägningstiden.
Kan jag slippa betala dubbel hyra?+
Du kan fråga hyresvärden om att flytta ut i förtid, till exempel om en ny hyresgäst kan ta över tidigare. Hyresvärden är inte skyldig att gå med på det, så få en eventuell överenskommelse skriftligt.