Brytpunktskalkylator – bo kvar med höjd hyra eller flytta?
Jämför hyran efter höjning med ett tänkt nytt boende och räkna hur många månaders besparing som behövs för att täcka flytten. Arbete, övriga poster och dubbelhyra hålls åtskilda. Alla förifyllda belopp, procentsatser och arbetstider är exempelantaganden. Verktyget räknar bara på de värden du anger; det avgör inte om du bör flytta.
Publicerad · Uppdaterad · Av Erik Lindqvist
Bo kvar eller flytta
Förifyllda belopp, procent och arbetstid är exempelantaganden, inte offerter eller besked om din hyra.
Jämförelse · exempelantaganden
- Hyra efter höjning
- 12 342 kr
- Månadsskillnad / besparing
- 842 kr
- Flyttarbete före RUT
- 5 950 kr
- Övriga poster · ej RUT
- 0 kr
- Dubbelhyra · ej RUT
- 0 kr
- RUT-avdrag på arbete
- 2 975 kr
Total flyttkostnad före RUT inklusive dubbelhyra
5 950 kr
Total flyttkostnad efter RUT inklusive dubbelhyra
2 975 kr
Brytpunkt med oförändrade hyror
3,53 månader
4 hela månader för att täcka kostnaden.
RUT: 50 procent av arbetskostnaden, tak 75 000 kr per person och år. Begränsat av angivet återstående årsutrymme. Aldrig på hyra eller övriga poster.
Övriga poster och dubbelhyresbelopp börjar på 0. Noll är ingen prisuppgift. Kalkylen räknar inte framtida hyreshöjningar eller värderar andra skäl att flytta.
Vad jämförelsen faktiskt visar
Kalkylatorn jämför två månadshyror och de engångskostnader du anger för att byta bostad. Den första hyran är vad det skulle kosta att bo kvar efter höjningen. Den andra är hyran i ett konkret nytt boende. Skillnaden är den besparing som varje månad kan användas för att täcka flyttkostnaden. När den sammanlagda besparingen når engångskostnaden har du passerat brytpunkten på hyran ensam. Det är en avgränsad ekonomisk jämförelse, inte ett råd att säga upp kontraktet. Den värderar inte bostadens läge, storlek, tillgänglighet, restid eller tryggheten i ett befintligt avtal. Den räknar inte heller med att nästa års hyra utvecklas på ett visst sätt. Behåll därför resultatet som en separat del av beslutet. Det bredare resonemanget ägs av guiden om att byta hyresrätt när hyran höjs; här kan du ändra värden och se aritmetiken för just din jämförelse.
Nuvarande hyra, procentsats och redigerbar höjd hyra
Skriv först den nuvarande månadshyran och den höjning du vill räkna med. Hyran efter höjningen beräknas som nuvarande hyra multiplicerad med ett plus procentsatsen delad med hundra. Den visas med högst två decimaler. Exempelantagandena vid start är 12 000 kr och 2,85 procent, vilket ger 12 342 kr. Procentsatsen är ett räknevärde i verktyget, inte ett besked om användarens lägenhet. Fältet för hyran efter höjning kan redigeras direkt om hyresavin visar ett annat belopp. Då används din direkta inmatning i jämförelsen. Ändrar du därefter den nuvarande hyran eller procentsatsen återgår fältet till den beräknade hyran. På så sätt jämförs alltid ett synligt belopp med det nya boendets hyra. Var särskilt uppmärksam på avrundningar och sådant som ingår i ena hyran men inte i den andra. Verktyget lägger inte automatiskt till el, parkering eller andra abonnemang.
Månadsskillnaden är inte höjningen
Höjningen visar hur mycket dyrare det blir att bo kvar än tidigare. Månadsskillnaden visar däremot hur mycket billigare det tänkta nya boendet är än den höjda hyran. De två beloppen kan vara mycket olika. I grundexemplet är höjningen 342 kr, men besparingen vid en ny hyra på 11 500 kr är 842 kr. Det är 842 kr som används i nämnaren när brytpunkten beräknas, inte 342 kr. Jämför hyror med samma omfattning och samma tidsperiod. En tillfällig rabatt i ett nytt boende ska inte behandlas som en permanent hyra för hela kalkylhorisonten. Kalkylatorn har ett fast månadsbelopp per alternativ och ingen egen rabattkurva. Om villkoren förändras behöver du göra separata jämförelser och förstå deras begränsning. Tabellen illustrerar endast hur olika nya hyror ändrar besparingen när den höjda hyran hålls oförändrad. Alla belopp är exempelantaganden.
| Hyra efter höjning | Ny hyra | Besparing per månad |
|---|---|---|
| 12 342 kr | 11 500 kr | 842 kr |
| 12 342 kr | 12 000 kr | 342 kr |
| 12 342 kr | 12 342 kr | 0 kr |
Flyttarbete med synlig timreferens
Arbetskostnaden är timmar per person gånger antal personer gånger 595 kr per timme före RUT. Två personer under fem timmar ger alltså 5 950 kr före avdrag. Antalet personer avser flyttare, inte antalet personer som kan använda RUT. Fältet för timmar omfattar det arbete du väljer att ta med, utan att verktyget själv uppskattar tiden utifrån bostadens yta eller antal rum. Referensen 595 kr är ett exempelantagande från sajtens etablerade prismodell. Den är ingen bindande offert. Behöver du uppskatta uppdragets totala omfattning börjar du i flyttkostnadskalkylatorn och tar sedan med arbetsdelen här. Kontrollera att bil, material och andra avgifter inte har lagts in som arbetstimmar. En offert där arbete och fordon är sammanslagna behöver delas upp innan den kan användas för en tydlig RUT-beräkning.
Övriga flyttposter börjar på noll
Övriga poster utan RUT fyller du i från ditt eget underlag. Fältet börjar på 0 kr eftersom det inte finns ett allmängiltigt belopp som ska antas för bilen, materialet eller andra utgifter. Noll betyder att ingen kostnad har matats in, inte att de delarna är gratis. Kalkylatorn lägger inte på någon egen startavgift, framkörning eller försäkringskostnad. Håll den här raden till kostnader som ska ingå i jämförelsen utan avdrag. Om du även köper en annan tjänst med en separat avdragsberäkning ska dess faktiska nettokostnad hanteras tydligt i ditt underlag, inte döljas som extra flyttarbete. Samla först posterna i guiden om flyttbudget, så minskar risken att samma kostnad räknas både i arbetsraden och som övrigt. Verktyget verifierar inte en offert eller klassificerar en okänd avgift åt dig.
Dubbelhyra är en egen engångspost
Ange antal månader med överlapp och den extra hyra per månad som belastar flyttalternativet. Kostnaden räknas som månader gånger belopp. Båda fälten börjar på noll, och även en del av en månad kan anges om du redan har ett jämförbart månadsunderlag. Kalkylatorn räknar inte själv mellan datum eller bestämmer när ett avtal upphör. För att få fram överlappets tidsunderlag använder du uppsägningstidskalkylatorn. För in resultatet utan att lägga samman båda bostädernas vanliga hyror som en extra flyttkostnad. Den ordinarie löpande hyran ingår redan i jämförelsen mellan alternativen; här behövs den extra belastning som orsakas av överlappet. Om ditt underlag omfattar en annan period än hela månader måste du själv säkerställa att det angivna beloppet och månadstalet tillsammans ger rätt totalsumma.
RUT bara på arbetet
RUT ger 50 procent av arbetskostnaden, tak 75 000 kr per person och år. I verktyget begränsas avdraget dessutom av det återstående årsutrymme du anger för en person. Beräkningen använder det minsta av halva arbetskostnaden, 75 000 kr och ditt kvarvarande utrymme. Hyra, dubbelhyra och övriga poster ger aldrig RUT i den här modellen. Ett begränsat utrymme kan därför ge längre tid till brytpunkt även om arbetsuppdraget är identiskt. Stänger du av RUT blir totalsummorna före och efter lika. Verktyget kontrollerar inte dina skatteförhållanden och räknar inte automatiskt med flera avdragsmottagare. Att ange två flyttare ger inte dubbelt årsutrymme. Kontrollera underlaget för avdraget innan du använder nettobeloppet som ett slutligt budgetvärde. Tabellen visar samma arbetskostnad med olika återstående utrymme; samtliga belopp är exempelantaganden.
| Återstående RUT-utrymme | Arbete före RUT | Avdrag | Arbete efter RUT |
|---|---|---|---|
| 75 000 kr | 5 950 kr | 2 975 kr | 2 975 kr |
| 1 000 kr | 5 950 kr | 1 000 kr | 4 950 kr |
| 0 kr | 5 950 kr | 0 kr | 5 950 kr |
Brytpunkten i månader och hela månader
Totalen efter RUT består av arbete minus avdrag, plus övriga poster och dubbelhyra. Den delas med den positiva månadsbesparingen. I grundfallet blir det 2 975 kr delat med 842 kr, alltså cirka 3,53 månader. Resultatet visas både med decimaler och avrundat uppåt till hela månader: fyra hela månaders besparing täcker kostnaden i exemplet. Avrundningen uppåt betyder inte att kalkylatorn räknar ett kalenderdatum. Den säger inte vilken dag besparingen uppstår eller när flyttfakturan betalas. Tiden beskriver en jämförelse med oförändrade månadshyror efter flytten. Om alla engångskostnader anges som noll och besparingen är positiv blir brytpunkten noll månader. Det är ett matematiskt utfall av de inmatade värdena, inte ett antagande om att en verklig flytt saknar kostnader.
När någon brytpunkt inte finns
Om hyran i det nya boendet är lika hög som eller högre än hyran efter höjningen finns ingen positiv månadsbesparing. Då visas att flytten inte betalar sig på hyran ensam i stället för ett oändligt eller negativt månadsantal. Ett negativt värde i månadsskillnaden betyder att det nya boendet kostar mer varje månad. Det utesluter inte andra skäl att flytta. Ett boende kan passa hushållet bättre även om hyran är högre. Kalkylatorn ska inte omvandla sådana värden till påhittade kronor. Den redovisar bara att just hyresbesparingen saknas. Tabellen håller den höjda hyran och arbetskostnaden fasta och visar hur ett större överlapp eller ett dyrare alternativ påverkar resultatet. Alla belopp och scenarier är exempelantaganden, inte statistik över vad Stockholms hushåll betalar.
| Ny hyra | Dubbelhyra totalt | Övrigt | Total efter RUT | Brytpunkt |
|---|---|---|---|---|
| 11 500 kr | 0 kr | 0 kr | 2 975 kr | 3,53 månader |
| 11 500 kr | 12 000 kr | 0 kr | 14 975 kr | 17,79 månader |
| 12 342 kr | 0 kr | 0 kr | 2 975 kr | Ingen hyresbesparing |
Gör utrymme för osäkra uppgifter
När en arbetstid ännu är osäker kan du göra två separata körningar med ett kortare och ett längre uppdrag. Märk båda som exempelantaganden tills du har en faktisk offert. Detsamma gäller en hyra som ännu inte är bekräftad: ett preliminärt belopp får inte bli ett löfte bara för att kalkylatorn visar ett precist månadsantal. Skriv ned vilka uppgifter som är bekräftade och vilka som fortfarande behöver granskas. Använd sedan samma gräns för vad som ingår i varje alternativ. Om ett extra förråd eller en parkeringsplats bara behövs i det ena boendet påverkar det jämförelsen, men verktyget hämtar inte den kostnaden själv. Du behöver först sammanställa ett jämförbart månadsunderlag. Behåll den ursprungliga beräkningen så att du kan se hur ett nytt underlag förändrar besparingen och brytpunkten utan att förväxla en uppdaterad kalkyl med ett nytt hyresbesked.
Kontrollera ett alternativ i taget
Pröva först vad en annan ny hyra gör när arbetskostnad och dubbelhyra hålls fasta. Pröva sedan en längre arbetstid utan att samtidigt ändra hyran. Ändrar du allt på en gång blir det svårt att förstå vilken uppgift som driver resultatet. Spara gärna dina värden tillsammans med resultatet och jämför bara underlag med samma omfattning. För ett konkret prisunderlag kan du jämföra flyttpriser hos FlyttfirmaStockholm.ai och därefter skilja på arbetsdelen och kostnader utan RUT. Aktuella hyresbesked hör hemma i huvudartikeln om Stockholms hyresförhandlingar, inte i en antagen framtida procentsats i kalkylatorn. Resultatet är ett underlag att granska, inte ett hyresbesked, en offert eller ett löfte om vad nästa bostad kommer att kosta.
Så jämför du att bo kvar och flytta i tolv steg
1. Ta fram dagens hyra
Läs månadshyran i din senaste avi och avgränsa vad beloppet omfattar.
2. Ange höjningen
Skriv in den procentsats du vill räkna med, utan att behandla ett antagande som ett besked.
3. Kontrollera höjd hyra
Läs det beräknade beloppet och redigera det om ditt eget underlag anger något annat.
4. Ange alternativets hyra
Använd månadshyran i ett konkret nytt boende med samma kostnadsomfattning.
5. Räkna bemanningen
Ange antalet flyttare som ska utföra det köpta arbetet.
6. Ange arbetstiden
Skriv timmar per person; arbetsraden använder exempelreferensen 595 kr/h före RUT.
7. Samla övriga kostnader
Fyll i egna kostnader utan RUT och undvik att räkna samma post två gånger.
8. Kontrollera överlappet
Ta fram hur många månader med extra hyra som flyttalternativet faktiskt ger.
9. Ange extra hyresbelopp
Fyll i extra hyra per månad; kalkylatorn multiplicerar beloppet med månadstalet.
10. Kontrollera RUT-utrymmet
Ange återstående årsutrymme för en person och avaktivera RUT om det inte ska användas.
11. Läs besparing och total
Kontrollera månadsskillnaden och hela engångskostnaden före och efter avdrag.
12. Bedöm brytpunkten
Läs månadsantalet eller beskedet att hyresbesparing saknas och väg separat in andra skäl att flytta.
Vanliga frågor
Hur räknas brytpunkten?+
Total flyttkostnad efter RUT inklusive övriga poster och dubbelhyra delas med den positiva månadsbesparingen. Exempelantagandena 2 975 kr och 842 kr per månad ger cirka 3,53 månader, eller fyra hela månader.
Kan jag få RUT på hyra eller övriga poster?+
Nej. Verktyget ger endast RUT på flyttarbetet: 50 procent av arbetskostnaden, tak 75 000 kr per person och år, begränsat av angivet återstående årsutrymme. Hyra, dubbelhyra och övriga poster ger aldrig avdrag.
Vad händer om den nya hyran är lika hög eller högre?+
Då visas att flytten inte betalar sig på hyran ensam, i stället för ett månadsantal. Det kan finnas andra skäl att flytta, men kalkylatorn värderar dem inte i kronor.
Kan jag ändra den beräknade hyran efter höjning?+
Ja. Det redigerade beloppet används direkt. Om du sedan ändrar nuvarande hyra eller procentsats räknas den höjda hyran automatiskt om från dessa uppgifter.
Beräknar verktyget uppsägningsdatum och framtida höjningar?+
Nej. Du anger själv dubbelhyrans antal månader och belopp. Uppsägningsdatum har ett separat verktyg, och jämförelsen förutsätter oförändrade hyror under den period som brytpunkten beskriver.