Vad kostar flytt av etta jämfört med tvåa och trea?

Det som faktiskt driver skillnaden mellan storlekarna

En etta på 35 kvadratmeter och en trea på 78 kvadratmeter skiljer sig med drygt det dubbla i yta, men sällan med det dubbla i pris. Priset drivs av tre saker som växer i olika takt: volymen i kubikmeter, antalet arbetstimmar och hur många bärare som behövs för att arbetet ska gå att genomföra inom en arbetsdag. Volymen växer ungefär proportionellt med ytan, men bara till en viss gräns. Ett hushåll med tre rum har i regel inte tre gånger så mycket bohag som ett med ett rum, eftersom kök, hall och badrum ser ungefär likadana ut oavsett bostadsstorlek. Däremot tillkommer ofta större och tyngre enheter: en matsalsgrupp, en soffgrupp som inte går genom dörren hel, eller ett piano. Arbetstimmarna växer snabbare än volymen när bohaget passerar det som ryms i en bil. Så snart lasten kräver två vändor tillkommer transporttid i båda riktningarna, och då ökar totalen språngvis i stället för jämnt. Det är därför en trea i praktiken kostar mer än dubbelt så mycket som en etta, trots att den inte innehåller dubbelt så många kubikmeter. Bemanningen är det tredje benet. Två bärare klarar de flesta ettor på en förmiddag. En trea med samma förutsättningar kräver oftast tre till fyra personer om arbetet ska rymmas inom en dag – och eftersom debiteringen sker per person och timme påverkar bemanningen totalen lika mycket som tiden.

• Volym i kubikmeter – växer med ytan men planar ut i stora bostäder
• Antal arbetstimmar – ökar språngvis när lasten kräver fler vändor
• Bemanning per timme – avgör om arbetet ryms inom en arbetsdag

Grundjämförelsen med identiska förutsättningar

Tabellen nedan håller alla variabler utom bostadsstorleken konstanta. Förutsättningarna är desamma i alla tre fallen: en flytt inom Stockholms innerstad eller närförort med cirka tolv kilometer mellan adresserna, hiss i både den gamla och den nya bostaden, högst tjugo meter bärsträcka från port till bil i vardera änden, en vardag mitt i månaden utan helg- eller kvällstillägg, och ett normalt möblerat hushåll utan piano, kassaskåp eller andra specialföremål. Alla belopp är exempelantaganden som illustrerar storleksordningar. De är inte offerter och inte prisuppgifter från någon enskild aktör. Referensen för arbetskostnaden är 595 kr per timme och person före RUT, vilket är en vanlig nivå i Stockholm men varierar mellan leverantörer och över året. Det man ser i tabellen är hur skillnaden växer. Från etta till tvåa ökar totalen med ungefär 70 procent, men från tvåa till trea med ytterligare cirka 50 procent i kronor räknat – trots att steget i kubikmeter är ungefär lika stort. Förklaringen är fordonet: en trea kräver ofta en större bil eller två vändor, och båda alternativen kostar mer än den extra volymen i sig motiverar. Vill du jämföra offerter mot varandra utifrån de här nivåerna finns en genomgång av prisbilden per bostadsstorlek hos Flyttfirma Stockholms prisjämförelse, som kan användas som andra referenspunkt när du stämmer av en offert.

Hiss eller trappa – den enskilt största avvikelsen

Om en enda förutsättning ändras i grundjämförelsen får hissen störst genomslag. Bärning i trappa är långsammare per kubikmeter, och effekten blir kraftigare ju större bohaget är, eftersom varje extra våningsplan multipliceras med antalet vändor upp och ner. En etta på andra våningen utan hiss innebär i praktiken en till två extra timmar totalt. En trea på fjärde våningen utan hiss kan innebära fyra till sex extra timmar för hela laget, vilket i kronor motsvarar flera tusen kronor före RUT. Många firmor lägger också ett fast trapptillägg per våningsplan ovanför entréplan, ibland i stället för och ibland utöver den extra tiden. Tabellen nedan visar samma tre bostäder som ovan, med och utan hiss, där trappalternativet antar tredje våningen i båda ändarna. Notera att skillnaden i procent är störst för trean – det är alltså i den stora bostaden det lönar sig mest att boka en flytt när hissen faktiskt är i drift, och att kontrollera om fastigheten har planerat hissunderhåll den aktuella veckan.

Känslighet för bärsträcka, datum och tunga möbler

Utöver hissen finns tre faktorer som förskjuter totalen mätbart, och de slår olika hårt beroende på bostadsstorlek. Lång bärsträcka mellan port och bil – vanligt i innerstaden där gatan inte får blockeras – kostar tid per vända, och antalet vändor är direkt kopplat till volymen. Ett månadsskifte eller en fredag i slutet av månaden höjer priset hos många leverantörer, dels genom tillägg, dels genom att de billigaste alternativen är fullbokade. Tunga enskilda föremål som piano, kassaskåp eller stora akvarier debiteras nästan alltid separat och är oberoende av bostadens storlek. Tabellen nedan visar hur totalen för de tre bostäderna förskjuts när en enskild förutsättning ändras i taget, allt annat lika. Den är tänkt som en känslighetsmatris: hitta det scenario som liknar din situation och lägg på motsvarande påslag på grundnivån i den första tabellen. Det praktiska rådet som följer av matrisen är att den som bor i en trea har mest att vinna på att styra datumet, medan den som bor i en etta framför allt bör titta på bärsträckan och parkeringen. För en liten bostad kan en besvärlig lastplats lätt bli den dyraste enskilda faktorn i hela flytten.

RUT-avdraget i de tre exemplen

RUT-avdraget ger 50 procent av arbetskostnaden, tak 75 000 kr per person och år. Det som är avdragsgillt i en flytt är arbetstiden för bärning, lastning, transportarbete och packning i bostaden. Framkörningsavgift, kartonger och annat material, magasinering och eventuell fordonshyra räknas inte som arbetskostnad och omfattas därför inte. I grundjämförelsen betyder det att avdraget slår igenom olika mycket procentuellt. I ettan utgör materialet och framkörningen en större andel av totalen, vilket gör att avdraget sänker slutpriset med en mindre andel än i trean, där arbetskostnaden dominerar. Det är förklaringen till att gapet mellan storlekarna krymper efter avdraget jämfört med före. Bor två vuxna i hushållet kan avdraget fördelas på båda, vilket i praktiken sällan har betydelse vid en vanlig bohagsflytt eftersom taket ligger långt över kostnaden. Det får däremot betydelse om flytten kombineras med flyttstädning och magasineringsrelaterat arbete samma år. Räkneexempel post för post finns i guiden med räkneexempel på RUT-avdrag vid flytt, och du kan testa dina egna siffror i RUT-kalkylatorn.

• Avdragsgillt: bärning, lastning, transportarbete och packning i bostaden
• Inte avdragsgillt: framkörning, kartonger och material, förråds- och fordonshyra
• Avdraget krymper skillnaden mellan storlekarna, eftersom arbetsandelen är högre i större bohag

Fallgropar som gör totalen högre än exemplet

De avvikelser som oftast överraskar är inte kopplade till bostadens storlek utan till detaljer som inte kommit fram i offertunderlaget. Vind- och källarförråd är den klassiska posten: de syns inte i lägenhetens kvadratmetrar men kan innehålla flera kubikmeter som ingen räknat med. Nästan lika vanligt är att en garderob eller säng är monterad på plats och måste tas isär, vilket varken bäraren eller kunden hade planerat för. En tredje fallgrop är väntetid. Om nycklarna inte är tillgängliga vid utsatt tid debiteras laget ändå per timme, och för en trea med fyra bärare blir en timmes väntan snabbt en tydlig post. Den fjärde är att man begär offert på bostaden i stället för på bohaget – två treor kan skilja sig med tjugo kubikmeter beroende på hur mycket som faktiskt står i dem.

• Vind- eller källarförråd som inte fanns med i volymunderlaget
• Möbler som är monterade på plats och måste demonteras
• Väntetid vid nyckelöverlämning som debiteras per person och timme
• Offert baserad på kvadratmetrar i stället för på faktisk volym

Steg för steg: räkna fram din egen siffra

Använd tabellerna i tur och ordning. Börja med grundjämförelsen för din bostadsstorlek, justera för hiss, lägg på känslighetsposterna som gäller dig och dra sist av RUT på arbetsdelen. Då har du ett intervall att stämma av inkomna offerter mot – och underlag att ifrågasätta en offert som ligger långt utanför.

1. Mät volymen: gå rum för rum och summera bohaget i kubikmeter
2. Räkna in förråden: vind, källare och balkong ingår i volymen
3. Välj rad i grundtabellen: matcha din volym mot etta, tvåa eller trea
4. Justera för hiss: lägg på hisstabellens procentsats om trappa gäller
5. Mät bärsträckan: avstånd från port till närmaste tillåtna lastplats
6. Sätt datumet: undvik månadsskifte och lördag om budgeten är snäv
7. Lista specialföremål: piano, kassaskåp, akvarium och stora speglar
8. Bestäm monteringsbehovet: vad ska tas isär och sättas ihop igen
9. Summera arbetskostnaden: timmar gånger bemanning gånger 595 kr
10. Lägg till fasta poster: framkörning, kartonger och eventuellt material
11. Dra av RUT: 50 procent på arbetsdelen, inte på material eller framkörning
12. Begär tre offerter: jämför dem mot ditt intervall innan du bokar