Rekordmånga bostadsaffärer i sommar – så påverkas höstens flyttar i Stockholm

Juli i siffror: små rörelser, tydlig skillnad mellan bostadsrätt och villa

Enligt Svensk Mäklarstatistiks pressmeddelande sjönk bostadsrättspriserna i riket med 1,5 procent i juli, vilket också är förändringen på tre månader. På tolv månader ligger de fortfarande 4,6 procent högre, med ett snittpris på 39 248 kronor per kvadratmeter. Villorna gick åt andra hållet och steg 0,9 procent i juli, plus 3,5 procent på tre månader och 3,4 procent på ett år, med ett snittpris på 3 579 000 kronor.

• Riket, bostadsrätter juli: −1,5 % (3 mån −1,5 %, 12 mån +4,6 %), snitt 39 248 kr/kvm
• Riket, villor juli: +0,9 % (3 mån +3,5 %, 12 mån +3,4 %), snitt 3 579 000 kr

Stockholm: svagt nedåt i länet, fortsatt stark årstakt i innerstan

I centrala Stockholm sjönk bostadsrättspriserna 0,6 procent i juli, men ligger 8,5 procent högre än för ett år sedan med ett snittpris på 116 087 kronor per kvadratmeter. I Stor-Stockholm var nedgången större, 2,5 procent i juli, samtidigt som årstakten är 6,0 procent och snittpriset 61 794 kronor per kvadratmeter. Villorna i Stor-Stockholm stod i princip stilla i juli med plus 0,1 procent, plus 4,1 procent på tolv månader och ett snittpris på 6 025 000 kronor. Enligt analyschefen Per-Arne Sandegren, parafraserat, spänner årstakterna i landet från omkring 0,5 procent i centrala Malmö till 8,5 procent i centrala Stockholm – spridningen mellan orter är alltså större än rörelsen under en enskild månad.

• Centrala Stockholm, bostadsrätter: −0,6 % i juli, +8,5 % på 12 mån, snitt 116 087 kr/kvm
• Stor-Stockholm, bostadsrätter: −2,5 % i juli, +6,0 % på 12 mån, snitt 61 794 kr/kvm
• Stor-Stockholm, villor: +0,1 % i juli, +4,1 % på 12 mån, snitt 6 025 000 kr

Volymen är den stora nyheten

Under maj–juli såldes cirka 46 500 bostäder i landet, en ökning med 12 procent jämfört med samma period förra året. Av dem var omkring 28 500 bostadsrätter, upp 13 procent, och cirka 18 000 villor, upp 10 procent. Det är alltså inte priset utan aktiviteten som sticker ut i sommarens statistik. Varje såld bostad motsvarar i praktiken minst en flytt, och eftersom tillträden normalt ligger en till tre månader efter avslut hamnar en stor del av sommarens affärer som inflyttningar i september, oktober och november.

Olika index, olika bild av juli

Siffrorna skiljer sig från SBAB:s och Boolis index för samma månad, som vi skrev om i artikeln om bostadspriserna i Stockholm i juli och som visade en betydligt större nedgång, 7,1 procent för lägenheter i Storstockholm. Att bilderna går isär är väntat: indexen mäter olika saker. Mäklarstatistik bygger på mäklarnas registrerade försäljningar, alltså faktiska avslut som rapporterats in, medan andra index använder egna modeller och urval. Använd därför riktningen över tid snarare än en enskild månadssiffra när du bedömer marknaden.

Vad rekordvolymen betyder för dig som ska flytta

Fler avslut i somras betyder fler tillträden i höst, och tillträdesdagar klumpar ihop sig kring månadsskiftena. Det är också då flyttfirmor, städbolag och hyrbilsuthyrare i Stockholm är hårdast belastade. Boka därför flytthjälp så snart tillträdesdatumet är känt, och tidigare än du tror är nödvändigt om du landar på en 30:e, 31:a eller 1:a. Ska du sälja och köpa samtidigt hänger dessutom datumen ihop på ett sätt som är värt att planera för i förväg – det går vi igenom i guiden om flyttkedjan vid bostadsaffär. Vad flytten kan landa på beskriver vi i guiden om vad en flytt kostar, och du kan räkna på din egen volym direkt i flyttkostnadskalkylatorn.

• Cirka 46 500 sålda bostäder maj–juli, +12 % mot i fjol
• Tillträdena landar i huvudsak i september–november
• Månadsskiften blir trängst – boka tidigt eller flytta mitt i månaden