Färre tror på stigande bostadspriser – så påverkas höstflytten i Stockholm

Dämpade förväntningar sjätte månaden i rad

Enligt Placeras genomgång av Hemnets köparbarometer räknar 34 procent av Hemnets besökare med att bostadspriserna stiger de kommande sex månaderna. I juli var motsvarande andel 36 procent. Samtidigt tror 14 procent på sjunkande priser, upp från 12 procent månaden innan. Det är sjätte månaden i rad som förväntningarna dämpas, vilket gör rörelsen till en tydlig trend snarare än en enskild månadsavvikelse.

Analytikern: oro för inflation och räntor, men stark marknad

Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg pekar på oro för inflationen och ränteutvecklingen, kopplad till konflikten i Mellanöstern, som en förklaring till att hushållens förväntningar mattas av. Samtidigt är hans bedömning att aktiviteten på bostadsmarknaden är fortsatt hög och prisutvecklingen stabil, och att den starka marknaden väntas hålla i sig under hösten. Med andra ord: hushållen är mer avvaktande i sina förväntningar än vad marknadens faktiska aktivitet antyder.

Hög aktivitet betyder många tillträden i höst

Bilden stämmer väl med sommarens försäljningsstatistik. I artikeln om rekordvolymen i juli enligt Svensk Mäklarstatistik beskrev vi hur ovanligt många bostäder bytte ägare under maj–juli. Eftersom tillträden normalt ligger en till tre månader efter avslut hamnar en stor del av sommarens affärer som inflyttningar i september, oktober och november. Dämpade prisförväntningar ändrar inte det: affärerna är redan gjorda, och varje avslut blir förr eller senare en flytt.

Vad det betyder för dig som flyttar i Stockholm

Tre praktiska konsekvenser är värda att ta med sig. För det första blir månadsskiftena 1 september och 1 oktober trånga i Stockholm – flyttfirmor, städbolag och hyrbilsuthyrare har sina längsta väntetider just då, så boka så snart tillträdesdatumet är känt. För det andra kan ett lugnare förväntningsläge ge dig som köpare något mer utrymme i förhandlingen, utan att marknaden för den skull viker. För det tredje: ska du sälja och köpa i samma rörelse hänger datumen ihop, och det är där de flesta kostsamma glapp uppstår – vi går igenom ordningen i guiden om flyttkedjan vid bostadsaffär. Vad själva flytten kan landa på beskriver vi i guiden om vad en flytt kostar, och du kan räkna på din egen volym i flyttkostnadskalkylatorn.

• Många tillträden koncentreras till månadsskiftena i höst
• Lugnare förväntningsläge kan ge köpare mer förhandlingsutrymme
• Säljer och köper du samtidigt är datumen den kritiska punkten

Så tolkar du barometern

Köparbarometern mäter förväntningar, inte priser. Den säger något om stämningsläget hos dem som är aktiva på Hemnet just nu, och stämningsläget kan svänga snabbare än de faktiska priserna. Använd den därför som en indikator på riktning över tid – sex månaders nedgång i rad säger mer än skillnaden mellan 36 och 34 procent – och komplettera med prisstatistiken från mäklarnas registrerade avslut när du bedömer din egen affär.