SBAB höjer de bundna boräntorna – det här betyder det för dig som flyttar i höst

Höjningen i siffror – bindningstid för bindningstid

Höjningen trädde i kraft måndagen den 14 september 2026 och omfattar samtliga bindningstider från ett till tio år. Ettårsräntan höjdes med 0,15 procentenheter till 3,62 procent och tvåårsräntan mest av alla, med 0,25 procentenheter till 3,89 procent. Bindningstiderna tre, fyra, fem, sju och tio år höjdes samtliga med 0,20 procentenheter, till 3,99, 4,09, 4,19, 4,38 respektive 4,59 procent. Den rörliga tremånadersräntan lämnades oförändrad på 3,15 procent. Det innebär att skillnaden mellan rörligt och bundet vidgades ytterligare under september. Enligt banken beror höjningen på att uppgången i de längre marknadsräntorna har höjt kostnaderna för bankens egen finansiering. Vd Mikael Inglander uppger i pressmeddelandet att bolåneräntorna därför behöver justeras upp och att de längre bundna sparräntorna samtidigt höjs med motsvarande belopp.

• 1 år: +0,15 procentenheter till 3,62 procent
• 2 år: +0,25 procentenheter till 3,89 procent
• 3–5 år: +0,20 procentenheter till 3,99–4,19 procent
• 7 och 10 år: +0,20 procentenheter till 4,38 respektive 4,59 procent
• Rörlig tremånadersränta: oförändrad 3,15 procent

Vad höjningen gör med kalkylen – räkneexempel

Listräntan är inte den ränta de flesta betalar, eftersom belåningsgrad och lånestorlek ger avdrag från listan. Men förändringen slår igenom proportionellt, och storleksordningen går att räkna på. Följande är ett tydligt märkt exempelantagande, inte ett erbjudande och inte en prognos: en höjning med 0,20 procentenheter på ett bundet lån på 2 miljoner kronor ger 4 000 kronor mer i räntekostnad per år före ränteavdrag, alltså ungefär 333 kronor i månaden. Med ränteavdraget inräknat blir nettoeffekten lägre. För den som står inför ett bostadsbyte är poängen inte beloppet i sig utan att kalkylen har rört sig sedan i somras. Ett lånelöfte som togs fram i juni bygger på ett annat ränteläge än det som gäller nu, och kalkylen för dubbelt boende under en övergångsperiod bör räknas om med aktuella siffror.

Bundet eller rörligt vid ett bostadsbyte

När rörligt ligger på 3,15 procent och tvåårigt på 3,89 procent kostar tryggheten i det bundna alternativet en tydlig premie just nu. Samtidigt är det värt att komma ihåg att ett bundet lån kan bli dyrt att lösa i förtid genom ränteskillnadsersättning, vilket är särskilt relevant om en ny flytt kan bli aktuell inom bindningstiden. SBAB flaggade i sin konjunkturprognos den 17 september 2026 för att banken räknar med två styrräntehöjningar i närtid, med den första i december, och att de rörliga bolåneräntorna därmed väntas stiga med omkring 0,5 procentenheter till början av nästa år. Det är bankens bedömning, inte ett faktum, och vi gör inga egna antaganden utöver den attributionen. Styrräntan ligger sedan beskedet den 20 augusti 2026 på 1,75 procent, och Riksbankens direktion håller penningpolitiskt möte den 23 september 2026. Augustis inflationsutfall, KPIF 0,7 procent i årstakt, låg klart under målet på 2 procent.

• Rörligt är billigare i dag men rör sig med styrräntan
• Bundet ger förutsägbarhet men kan kosta ränteskillnadsersättning vid förtida lösen
• En delad lösning sprider risken när flyttplanerna är osäkra

Det här bör du göra om du flyttar i höst

Börja med att be om ett uppdaterat lånelöfte snarare än att förlita dig på ett som är några månader gammalt. Räkna därefter om boendekalkylen med den nya räntenivån och lägg in marginal för de veckor då två boenden kan överlappa. Posterna i en realistisk budget går vi igenom i guiden om att bygga en flyttbudget, och hur köp, försäljning och tillträden hänger ihop i guiden om flyttkedjan vid en bostadsaffär. Själva flyttkostnaden påverkas inte av räntebeskedet. Prisbilden för ett flyttuppdrag i Stockholm finns i guiden om vad en flyttfirma kostar, och RUT-avdraget gäller oförändrat: 50 procent av arbetskostnaden, tak 75 000 kr per person och år, avdraget direkt på fakturan.