Så såg augusti ut i siffror
I riket steg bostadspriserna nominellt 1,9 procent i augusti. Uppgången bars av lägenheterna, som gick upp 4,1 procent, medan villorna steg 0,8 procent. Säsongsrensat, alltså justerat för att prisrörelser normalt följer ett årsmönster, är rörelsen betydligt mindre dramatisk: bostäder totalt upp 0,5 procent, lägenheter upp 0,3 procent och villor upp 0,7 procent. Skillnaden mellan de nominella och de säsongsrensade talen är i sig ett besked – en stor del av augustiuppgången är den återhämtning som brukar komma när marknaden vaknar efter semestern. Jämfört med toppnoteringen våren 2022 ligger bostadspriserna fortfarande under: bostäder totalt 6,9 procent under toppen, lägenheter 6 procent under och villor 7,9 procent under. Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna i riket stigit 4,1 procent.
Storstockholm bland de starkaste regionerna
Regionalt steg lägenhetspriserna mest i Norra Sverige med 6,0 procent i augusti. Därefter kom Storstockholm med 5,8 procent och Storgöteborg med 4,9 procent, medan Stormalmö gick åt andra hållet med en nedgång på 2,0 procent. För villorna var mönstret delvis ett annat. Norra Sverige steg 4,4 procent och Storstockholm 3,2 procent, medan både Storgöteborg och Södra Sverige backade 1,0 procent. Uppgången för Stockholmslägenheterna är särskilt intressant eftersom den kommer direkt efter en nedgång. I vår rapportering om bostadspriserna i Stockholm i juli var lägenheterna i Storstockholm den post som föll tydligast. Augustisiffran är alltså i första hand en rekyl, inte ett nytt trendbrott.
SBAB: julitappet såg ut att vara tillfälligt
SBAB:s chefsekonom Robert Boije tolkar utvecklingen som att det branta julitappet för lägenheterna i Stockholm i huvudsak berodde på engångseffekter och därmed var tillfälligt. Han pekar också på att helårsprognosen för lägenhetspriserna kan behöva revideras upp om utvecklingen håller i sig. Den reservationen är viktig att ta med. Enskilda månadssiffror i ett prisindex rör sig av flera skäl – urval, säsong och hur många affärer som faktiskt gjordes under en semestermånad. Riktningen över flera månader säger mer än ett enskilt utfall, vilket också är skälet till att vi rapporterar varje månadspublicering för sig i stället för att dra slutsatser av en punkt.
Vad det betyder för dig som ska flytta i höst
En marknad där priserna vänder upp och där affärerna går snabbt betyder framför allt en sak praktiskt: flyttkedjorna lossnar. När fler säljare får sina objekt sålda inom rimlig tid går färre affärer i stå, och färre hushåll hamnar i det läget där tillträdesdagarna inte går ihop och magasinering blir nödvändig. Hur en sådan kedja hänger ihop, och var den brukar brista, går vi igenom i guiden om flyttkedjan vid bostadsaffär. Samtidigt betyder snabbare affärer kortare tid mellan kontrakt och tillträde. Det pressar planeringen: besiktning, uppsägning av abonnemang, adressändring, städ och flyttfirma ska rymmas i färre veckor. Är tillträdet nära i tiden är det värt att läsa igenom guiden om tillträdesdag och nyckelöverlämning innan datumet är påskrivet. Det tredje är trycket på flyttfirmorna. Vi beskrev utgångsläget för hela flytthösten i översikten över vad som händer i september: kring 1 september och 1 oktober är efterfrågan som störst, och de bästa tiderna bokas först. Boka så snart datumet är klart, och ta fram en första kostnadsbild i flyttkostnadskalkylatorn innan du begär in offerter.
Vill du se helheten först? Läs guiden till flytt i Stockholm med priser, tjänster och vanliga frågor samlat.Senast uppdaterad:
Källor
Om Erik Lindqvist
Grundare & flyttledare · 18 års erfarenhet
Erik är en av personerna bakom Flexflytt AB, som startade sin verksamhet 2018. Han arbetar dagligen med flyttuppdrag i Storstockholm och är teamets expert på logistik i innerstan, tunga lyft och kontorsflytt.
Läs mer om Erik →