Bostadsrätter: riket stilla, centrala Stockholm uppåt
För riket som helhet var bostadsrättspriserna i augusti i princip oförändrade: ned 0,1 procent på en månad, ned 2,1 procent på tre månader och upp 4,8 procent på tolv månader. Medelpriset låg på 47 084 kr/kvm. Centrala Stockholm går sin egen väg. Där steg bostadsrättspriserna 0,3 procent på månaden, 0,3 procent på tre månader och 9,2 procent på tolv månader, till ett medelpris på 120 973 kr/kvm. Tolvmånaderstalet är nästan dubbelt så högt som rikets. Stor-Stockholm, alltså hela regionen inklusive kranskommunerna, ser annorlunda ut: ned 0,5 procent på månaden och ned 3,7 procent på tre månader, men fortfarande upp 6,7 procent på ett år. Medelpriset är 71 107 kr/kvm. Skillnaden mellan de två Stockholmssiffrorna är den intressanta delen. Den som säljer en central etta och köper större längre ut möter alltså en marknad där det sålda objektet är dyrare än för ett år sedan medan det köpta har rört sig mindre – ett läge som historiskt gynnar just den riktningen i flyttkedjan.
Villor: uppåt både i riket och i Stockholm
Villamarknaden var starkare än bostadsrättsmarknaden i augusti. I riket steg villapriserna 0,6 procent på en månad, 2,8 procent på tre månader och 3,9 procent på tolv månader, med ett medelpris på 4 094 000 kr. I Stor-Stockholm steg villapriserna 0,5 procent på månaden, 2,1 procent på tre månader och 6,0 procent på tolv månader. Medelpriset ligger på 7 298 000 kr. Antalet bostadsaffärer ökade dessutom med 8 procent under sommaren enligt branschkommentaren till statistiken. Fler avslut betyder i praktiken kortare köer hos flyttfirmorna först en bit in i oktober, eftersom de affärer som gjordes i juli och augusti får sina tillträden nu.
SEB:s boprisindikator dämpades i september
Dagen före mäklarstatistiken kom SEB:s boprisindikator för september. Den föll till 41, ned tre enheter från 44 i augusti. Bakom siffran ligger att 51 procent av hushållen tror på stigande priser det kommande året, en nedgång med två procentenheter, medan 10 procent tror på fallande priser, upp en procentenhet. 25 procent räknar med oförändrade priser. Hushållens förväntningar på styrräntan om ett år steg samtidigt något, från 1,95 procent till 2,04 procent. Indikatorn mäter förväntningar och inte avslut, till skillnad från mäklarstatistiken. Att den dämpas samtidigt som de faktiska priserna i centrala Stockholm stiger är alltså inte motstridigt – det säger att optimismen svalnat något medan de affärer som redan gjorts fortfarande betalas på höga nivåer.
Vad siffrorna betyder för dig som ska flytta i höst
För säljaren i centrala Stockholm är budskapet att prisläget håller. För köparen i kranskommunerna är budskapet att marknaden inte springer ifrån dig just nu, med tre månaders nedgång på 3,7 procent i Stor-Stockholm. Den praktiska konsekvensen ligger i tidsplanen. När köp och försäljning ska hänga ihop är det ordningen mellan tillträdena som avgör om flytten blir en eller två, och den ordningen går vi igenom i guiden om flyttkedjan vid bostadsaffär. Budgivningarna påverkas också av utbudet. Vi sammanfattade hur köparnas läge såg ut inför september i genomgången av Hemnets köparbarometer, och vad som i övrigt händer under månaden i översikten över flytthösten 2026. Och när tillträdesdatumet väl är satt är det flyttkostnaden som ska in i kalkylen. Prismodellerna, vad som är fast pris och vad som är löpande timpris, går vi igenom i guiden om vad en flyttfirma kostar i Stockholm.
Vill du se helheten först? Läs flytthjälp i Stockholm med priser, tjänster och vanliga frågor samlat.Senast uppdaterad:
Källor
- Bostadspriser augusti 2026 – Svensk Mäklarstatistik
- SEB:s boprisindikator september 2026 – SEB
Om Erik Lindqvist
Grundare & flyttledare · 18 års erfarenhet
Erik är en av personerna bakom Flexflytt AB, som startade sin verksamhet 2018. Han arbetar dagligen med flyttuppdrag i Storstockholm och är teamets expert på logistik i innerstan, tunga lyft och kontorsflytt.
Läs mer om Erik →