Förhandlingarna strandade efter tre månader
Enligt Fastighetstidningens rapportering den 3 augusti inleddes förhandlingarna om 2027 års hyror mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen i slutet av april 2026. Efter omkring tre månader har parterna konstaterat att de inte kommer överens, och Fastighetsägarna vänder sig därför till hyresnämnden för skiljemannaprövning. Förhandlingschefen sammanfattar läget med orden ”Vi tvingas nu vända oss till hyresnämnden”. Några yrkanden i procent har inte presenterats offentligt, vilket gör att ingen i dagsläget kan säga åt vilket håll eller hur långt hyrorna rör sig 2027.
Omgången omfattar cirka 172 000 hushåll
Bakgrunden är den förhandlingsomgång som Fastighetsägarna påkallade i maj. Enligt Bostadspolitik.se den 6 maj 2026 omfattar omgången cirka 172 000 hushåll i sju län, däribland Stockholm. Bland de namngivna företrädarna finns Nathalie Brard vid Fastighetsägarna Stockholm och Sofi Bringsoniou vid Hyresgästföreningen. Det är alltså inte en lokal tvist om ett enstaka bestånd, utan en förhandling som berör en stor del av landets privatägda hyresrätter.
Samma sak hände inför 2026
Att förhandlingarna hamnar hos en skiljeman är inte nytt. Enligt Hem & Hyra den 26 november 2025 avgjordes även 2026 års hyror för cirka 50 000 lägenheter hos privatvärdar i Stockholms stad av skiljeman. Utfallet blev en höjning på 3,6 procent från den 1 januari 2026. Parterna stod då långt ifrån varandra: Hyresgästföreningen hade yrkat på en sänkning med upp till 4,45 procent, medan Fastighetsägarna yrkade på en höjning med 8,2 procent. Med 2026 års höjning har hyrorna hos dessa värdar höjts med sammanlagt cirka 19,5 procent på fyra år. Veronica Eriksson vid Hyresgästföreningen region Stockholm beskrev nivån som ”väldigt tufft för hushållen”.
Vad det betyder för höstens hyreskontrakt
Den praktiska konsekvensen för dig som flyttar är enkel att beskriva och svår att komma runt: hyran i kontraktet du skriver på i augusti eller september är hyran för resten av 2026, inte nödvändigtvis för 2027. Förra omgångens beslut kom först i slutet av november, och nya hyror börjar ofta gälla från årsskiftet. Det innebär att en hyresgäst som flyttar in nu kan få besked om nästa års nivå bara några veckor efter inflyttningen. Vad som gäller kring uppsägningstider, besiktning och kostnader vid själva flytten går vi igenom i guiden om att flytta i hyresrätt.
Räkna med marginal i flyttbudgeten
Eftersom nivån för 2027 inte är känd är det rimligt att lägga in en buffert i kalkylen i stället för att räkna på dagens hyra rakt av. Det gäller särskilt om flytten i sig tar en stor del av sparkapitalet. Gå igenom de fasta och rörliga posterna i guiden om flyttbudget, räkna på vad själva flytten kostar i flyttkostnadskalkylatorn och håll ihop uppsägningar, avläsningar och bokningar i flyttchecklistan. Osäkerheten kring hyresnivåerna påminner om läget på ägarsidan, där hushållens förväntningar dämpats samtidigt som marknadsaktiviteten är fortsatt hög – något vi beskrev i artikeln om Hemnets köparbarometer för augusti.
Läget i slutet av september 2026
Enligt Hyresgästföreningens förhandlingssida för region Stockholm, läst den 29 september 2026, har förhandlingarna om 2027 års hyror i regionen inletts med ett begränsat antal hyresvärdar och väntas komma igång på bred front mot slutet av september. Inga överenskommelser är klara ännu. Fastighetsägarna Stockholms ärende ligger sedan tidigare hos skiljeman.
Läget i början av oktober
De första skiljemannarekommendationerna för 2027 har nu kommit. Enligt ett pressmeddelande från Fastighetsägarna Stockholm den 2 oktober landade tre omgångar i Stockholmsregionen på 2,8 procent på Gotland, 3,1 procent i Tyresö och 3,2 procent i Vaxholm. I Skaraborg och delar av Jönköpings län rekommenderades i genomsnitt 2,84 procent, enligt Fastighetstidningen. För Stockholms stads stora omgång finns ännu ingen offentliggjord rekommendation. Utfallen och parternas reaktioner går vi igenom i artikeln om de första skiljemannabesluten om 2027 års hyror. Vad hyrorna faktiskt landade på 2026 enligt SCB:s officiella statistik redovisar vi i artikeln om att hyrorna steg 3,3 procent 2026. Hur en höjning påverkar beslutet att bo kvar eller flytta beskriver vi i guiden om hyreshöjningen och flyttbeslutet. Har du bestämt dig för att flytta kan du räkna ut sista avtalsdag och vad ett glapp med dubbel hyra kostar i uppsägningstidskalkylatorn för hyresrätt.
Läget i mitten av oktober
Enligt Hyresgästföreningens sida "Förhandlingsläget i Stockholm", avläst den 12 oktober 2026, har skiljemän nu lämnat rekommendationer för 2027 års hyror i sex kommuner: Täby 3,0 procent, Sigtuna 2,7 procent, Sollentuna 2,8 procent, Gotland 2,8 procent, Tyresö 3,1 procent och Vaxholm 3,2 procent. Beskedet för Stockholms stad har inte kommit, men väntas enligt Hyresgästföreningen senast den 14 oktober. De tre nya kommunbesluten och Heimstadens separata uppgörelse går vi igenom i nyheten om skiljemannabesluten i Täby, Sigtuna och Sollentuna.
Detta händer härnäst
Skiljemannens rekommendation för Stockholms stad är nu lämnad och offentliggjord. Nästa steg för berörda hyresgäster är att kontrollera hyresvärdens information om den nya hyran från den 1 januari 2027. Vi följer efterspel, parternas reaktioner, eventuella ytterligare kommunbesked och trepartsuppgörelser. Fram till årsskiftet gäller de hyror som fastställts för 2026.
Stockholmsbeskedet offentliggjort den 14 oktober
Fastighetsägarna offentliggjorde den 14 oktober 2026 att skiljemannen rekommenderar 2,85 procent högre hyror från den 1 januari 2027 i Stockholms stad. Rekommendationen gäller lägenheter hos privata hyresvärdar som företräds av Fastighetsägarna, inte automatiskt alla hyresrätter i kommunen. Det tidigare väntade beskedet är därmed lämnat. Nivån, avgränsningen och reaktionerna finns i utfallsnyheten om Stockholms stads skiljemannabesked 2027.
Femton förhandlingar med besked den 19 oktober
Hyresgästföreningens sammanställning, avläst den 19 oktober 2026, omfattar nu 15 förhandlingar med skiljemannabesked i spannet 2,0–3,2 procent. De åtta nytillkomna är Ekerö, Danderyd, Huddinge, Nacka, Solna, Sundbyberg, Södertälje och Upplands Väsby. Gotland ingår i regionens tabell men ligger utanför Stockholms län. Antalen i källan avser fastigheter, inte lägenheter eller hushåll; inga besluts- eller ikraftträdandedatum anges för de åtta nya. Nivåer och avgränsning finns i dagens nyhet om åtta nya skiljemannabesked.
Tjugotvå beslut den 26 oktober
Ytterligare sju kommuner har fått skiljemannabesked: Botkyrka, Järfälla, Österåker, Nynäshamn, Upplands-Bro, Vallentuna och Värmdö, med nivåer mellan 2,6 och 2,8 procent. Enligt Hyresgästföreningens Förhandlingsläget i Stockholm, avläst 26 oktober 2026, omfattar sammanställningen nu 22 beslut i spannet 2,0–3,2 procent. Nivåer per kommun finns i nyheten om sju nya kommunbesked.
Vill du se helheten först? Läs flytthjälp i Stockholm med priser, tjänster och vanliga frågor samlat.Senast uppdaterad:
Källor
- Stockholmshyrorna går till skiljeman (3 augusti 2026) – Fastighetstidningen
Om Erik Lindqvist
Grundare & flyttledare
Erik är en av personerna bakom Flexflytt AB, som startade sin verksamhet 2018. Han arbetar dagligen med flyttuppdrag i Storstockholm och är teamets expert på logistik i innerstan, tunga lyft och kontorsflytt.
Läs mer om Erik →