Förhandlingarna strandade efter tre månader
Enligt Fastighetstidningens rapportering den 3 augusti inleddes förhandlingarna om 2027 års hyror mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen i slutet av april 2026. Efter omkring tre månader har parterna konstaterat att de inte kommer överens, och Fastighetsägarna vänder sig därför till hyresnämnden för skiljemannaprövning. Förhandlingschefen sammanfattar läget med orden ”Vi tvingas nu vända oss till hyresnämnden”. Några yrkanden i procent har inte presenterats offentligt, vilket gör att ingen i dagsläget kan säga åt vilket håll eller hur långt hyrorna rör sig 2027.
Omgången omfattar cirka 172 000 hushåll
Bakgrunden är den förhandlingsomgång som Fastighetsägarna påkallade i maj. Enligt Bostadspolitik.se den 6 maj 2026 omfattar omgången cirka 172 000 hushåll i sju län, däribland Stockholm. Bland de namngivna företrädarna finns Nathalie Brard vid Fastighetsägarna Stockholm och Sofi Bringsoniou vid Hyresgästföreningen. Det är alltså inte en lokal tvist om ett enstaka bestånd, utan en förhandling som berör en stor del av landets privatägda hyresrätter.
Samma sak hände inför 2026
Att förhandlingarna hamnar hos en skiljeman är inte nytt. Enligt Hem & Hyra den 26 november 2025 avgjordes även 2026 års hyror för cirka 50 000 lägenheter hos privatvärdar i Stockholms stad av skiljeman. Utfallet blev en höjning på 3,6 procent från den 1 januari 2026. Parterna stod då långt ifrån varandra: Hyresgästföreningen hade yrkat på en sänkning med upp till 4,45 procent, medan Fastighetsägarna yrkade på en höjning med 8,2 procent. Med 2026 års höjning har hyrorna hos dessa värdar höjts med sammanlagt cirka 19,5 procent på fyra år. Veronica Eriksson vid Hyresgästföreningen region Stockholm beskrev nivån som ”väldigt tufft för hushållen”.
Vad det betyder för höstens hyreskontrakt
Den praktiska konsekvensen för dig som flyttar är enkel att beskriva och svår att komma runt: hyran i kontraktet du skriver på i augusti eller september är hyran för resten av 2026, inte nödvändigtvis för 2027. Förra omgångens beslut kom först i slutet av november, och nya hyror börjar ofta gälla från årsskiftet. Det innebär att en hyresgäst som flyttar in nu kan få besked om nästa års nivå bara några veckor efter inflyttningen. Vad som gäller kring uppsägningstider, besiktning och kostnader vid själva flytten går vi igenom i guiden om att flytta i hyresrätt.
Räkna med marginal i flyttbudgeten
Eftersom nivån för 2027 inte är känd är det rimligt att lägga in en buffert i kalkylen i stället för att räkna på dagens hyra rakt av. Det gäller särskilt om flytten i sig tar en stor del av sparkapitalet. Gå igenom de fasta och rörliga posterna i guiden om flyttbudget, räkna på vad själva flytten kostar i flyttkostnadskalkylatorn och håll ihop uppsägningar, avläsningar och bokningar i flyttchecklistan. Osäkerheten kring hyresnivåerna påminner om läget på ägarsidan, där hushållens förväntningar dämpats samtidigt som marknadsaktiviteten är fortsatt hög – något vi beskrev i artikeln om Hemnets köparbarometer för augusti.
Detta händer härnäst
Ärendet ligger nu hos hyresnämnden för skiljemannaprövning. Historiskt har den processen tagit tid, och något datum för besked finns inte offentliggjort. Vi följer frågan och uppdaterar artikeln när nivån för 2027 är beslutad. Fram till dess gäller de hyror som fastställts för 2026.
Vill du se helheten först? Läs flytthjälp i Stockholm med priser, tjänster och vanliga frågor samlat.Senast uppdaterad:
Källor
- Stockholmshyrorna går till skiljeman (3 augusti 2026) – Fastighetstidningen
Om Erik Lindqvist
Grundare & flyttledare · 18 års erfarenhet
Erik är en av personerna bakom Flexflytt AB, som startade sin verksamhet 2018. Han arbetar dagligen med flyttuppdrag i Storstockholm och är teamets expert på logistik i innerstan, tunga lyft och kontorsflytt.
Läs mer om Erik →