Indexet på 4,16 – vad siffran faktiskt betyder
Mäklarpanelens index för riket landar på 4,16 i augusti 2026. Det är en uppgång från 3,99 i juni 2026 och en tydlig förflyttning från 3,05 i augusti 2025. Skalan går från 0 till 10. Värden under 5 betyder att köparna har övertaget i förhandlingarna, värden över 5 att säljarna har det. 4,16 är alltså fortfarande en köpares marknad – men det minsta köparövertaget på fyra år och påtagligt nära balanspunkten. Fastighetsbyråns vd Ulrica Hedman beskriver i panelen att marknaden närmar sig balans mellan utbud och efterfrågan efter en lång period av obalans.
Stor-Stockholm ligger närmast balans
Efter en svacka i juni har Stor-Stockholm åter det minsta köparövertaget bland storstadsregionerna, alltså den region i landet som ligger närmast balans. Det säger ingenting om prisnivån i sig, utan om styrkeförhållandet i förhandlingarna: färre objekt blir liggande, budgivningar avgörs snabbare och tiden från visning till påskrivet kontrakt kortas. Prissidan har vi tittat på separat. Villamarknadens pris- och volymutveckling behandlas i artikeln om den heta villamarknaden inför visningshelgerna, som bygger på LF Fastighetsförmedlings sammanställning av Svensk Mäklarstatistik. Den här artikeln handlar i stället om förhandlingsläget mellan köpare och säljare enligt Fastighetsbyråns mäklarkår.
Mäklarna tror på oförändrade priser resten av året
Prognosdelen av panelen pekar mot ett lugnt andra halvår. 74 procent av mäklarna tror på oförändrade bostadsrättspriser under resten av 2026, och 53 procent tror på oförändrade villapriser. En marknad som varken väntas stiga eller falla kraftigt är i praktiken en marknad där färre väljer att avvakta. Det är ofta prisoron som får hushåll att skjuta upp en flytt – när den oron minskar frigörs affärer som legat och väntat, och de affärerna blir flyttar under hösten.
Vad en marknad nära balans betyder för din flytt
Snabbare affärer betyder kortare planeringstid. När ett objekt går på ett par visningar i stället för ett par månader krymper marginalen mellan påskrivet kontrakt och tillträdesdag, och det är i den marginalen hela flyttlogistiken ska rymmas. Hur stegen hänger ihop när flera hushåll flyttar efter varandra beskrivs i guiden om flyttkedjan vid en bostadsaffär, och själva överlämningsdagen – nycklar, avläsning och besiktning – i guiden om tillträdesdagen och nyckelöverlämningen. Tre praktiska slutsatser inför höstens månadsskiften: boka flytthjälpen samma vecka som kontraktet är påskrivet, undersök om flytten kan läggas på en vardag i mitten av månaden i stället för den första, och ta in flera offerter parallellt. Hur du läser dem så att tillägg och framkörning inte blir en överraskning går vi igenom i guiden om att jämföra flyttofferter. En första kostnadsbild får du snabbast i flyttkostnadskalkylatorn.
Vill du se helheten först? Läs allt om att flytta i Stockholm med priser, tjänster och vanliga frågor samlat.Senast uppdaterad:
Källor
- Mäklarpanelen augusti 2026, presenterad 28 augusti 2026 – Fastighetsbyrån
Om Erik Lindqvist
Grundare & flyttledare · 18 års erfarenhet
Erik är en av personerna bakom Flexflytt AB, som startade sin verksamhet 2018. Han arbetar dagligen med flyttuppdrag i Storstockholm och är teamets expert på logistik i innerstan, tunga lyft och kontorsflytt.
Läs mer om Erik →