Marknadsläget inför hösten: mot balans och korta säljtider
Fastighetsbyråns Mäklarpanel, som presenterades den 28 augusti, visar ett index på 4,16 för riket. Skalan går från 0 till 10 och värden under 5 betyder att köparna har övertaget – marknaden är alltså fortfarande en köpares marknad, men övertaget är det minsta på fyra år, och Stor-Stockholm ligger närmast balans av storstadsregionerna. Bakgrunden och vad det betyder för förhandlingsläget gick vi igenom i artikeln om Mäklarpanelens index och köparnas minskade övertag. Samma dag publicerade Bjurfors en analys av Boolis statistik som visar att Lidingö har landets kortaste median-säljtid med 11 dagar, att Stockholms län är kortast av länen med 27 dagar och att riksgenomsnittet ligger på 69 dagar. Siffrorna och deras konsekvenser för flyttkedjorna finns i artikeln om Lidingös rekordkorta säljtider.
Ränta och utbud – de två andra pusselbitarna
Riksbanken lämnade den 20 augusti styrräntan oförändrad på 1,75 procent. Ett oförändrat besked innebär att räntekostnaden för de flesta hushåll är känd i planeringen av en höstflytt, till skillnad från perioder med snabba rörelser. Vi sammanfattade beskedet och dess betydelse för bostadsköpare i artikeln om Riksbankens räntebesked i augusti. Den fjärde pusselbiten är utbudet. Hemnets utbudsstatistik, förmedlad via TT den 17 augusti, visade ett minskande antal bostäder till salu inför hösten. Ett mindre utbud i kombination med korta säljtider betyder att den som ska köpa behöver vara beslutsför – och att den som säljer ofta får kort om tid mellan kontrakt och tillträde. Den rapporten behandlas i sin helhet i vår tidigare artikel om det minskande bostadsutbudet inför hösten.
Det här väntas i september
Flera återkommande publikationer landar under månaden. SBAB och Booli väntas presentera sitt prisindex för augusti i början av september, och Svensk Mäklarstatistik publicerar normalt sin månadsstatistik omkring den 8:e. Regeringens budgetproposition läggs under hösten och kan innehålla besked som berör boende och bostadsmarknad. Exakta datum och innehåll är inte kända i förväg, och vi rapporterar dem först när de faktiskt publicerats. Det som redan går att säga är att septembers siffror kommer att mätas mot en sensommar där aktiviteten var högre än förra året och där Stockholmsområdet stack ut med de kortaste säljtiderna i landet.
Praktiskt för dig som ska flytta i höst
Trycket på flyttfirmorna är som störst kring den 1 september och den 1 oktober. Det får två konsekvenser: de bästa tiderna bokas först, och den som ringer sent får välja bland det som är kvar. Boka därför flytthjälpen så snart tillträdesdatumet är påskrivet, inte när packningen är klar. Är datumet flexibelt är en vardag mitt i månaden nästan alltid lugnare än ett månadsskifte – både för firmornas bemanning och för trapphus och lastplatser. Ta in flera skriftliga offerter parallellt och läs dem mot samma volymunderlag; söker du en oberoende prisjämförelse mellan flyttfirmor i Stockholm finns även prisjämförelsen på flyttfirmastockholm.ai att stämma av mot. En första kostnadsbild tar en minut i flyttkostnadskalkylatorn, och hur själva dagen bör läggas upp går vi igenom i guiden till flyttdagen timme för timme. Är du student och flyttar in kring dagens datum har vi en egen genomgång av studentflytten den 1 september, och den som vill fördjupa sig i utbudsläget hittar det i vår artikel om höstens bostadsutbud.
Vill du se helheten först? Läs priser för flytt i Stockholm med priser, tjänster och vanliga frågor samlat.Senast uppdaterad:
Källor
Om Erik Lindqvist
Grundare & flyttledare · 18 års erfarenhet
Erik är en av personerna bakom Flexflytt AB, som startade sin verksamhet 2018. Han arbetar dagligen med flyttuppdrag i Storstockholm och är teamets expert på logistik i innerstan, tunga lyft och kontorsflytt.
Läs mer om Erik →