Nettotalet faller till +16
Skillnaden mellan andelen som tror på uppgång och andelen som tror på nedgång brukar sammanfattas som ett nettotal. Enligt Hemnets mätning för september landar det på +16 procentenheter, mot +20 i augusti. Förändringen består alltså av två rörelser som drar åt samma håll: optimisterna blir något färre och pessimisterna något fler. Det är fortfarande en tydlig övervikt för dem som tror på stigande priser, men övervikten är mindre än i föregående mätning. Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg pekar enligt Placera på ökad risk för räntehöjningar som en sannolik förklaring till att förväntningarna dämpas. Vi gör inga egna prognoser om utvecklingen – allt som redovisas här är enligt Hemnet. Augustimätningen och vad den visade gick vi igenom separat i artikeln om Hemnets köparbarometer för augusti. Barometern mäter förväntningar, inte utfall: de faktiska prisrörelserna i augusti är en annan sak, och dem beskrev vi i genomgången av bostadspriserna i Stockholm i augusti.
Vad dämpade förväntningar betyder i förhandlingen
För den som ska köpa eller sälja i Stockholm i höst är förväntningsbilden intressant främst för att den påverkar hur båda parter agerar på visningen och i budgivningen. När färre köpare räknar med stigande priser inom det närmaste halvåret minskar drivkraften att lägga bud i förväg på en uppgång. Det talar för ett mer avvaktande tempo, men enligt Hemnets siffror är övervikten för prisuppgång fortfarande positiv – det handlar om en dämpning, inte om ett skifte. För säljaren betyder det att utgångspriset och objektets skick väger tyngre än marknadsläget i stort. För köparen betyder det att det finns utrymme att ta den tid som krävs för besiktning och finansiering utan att automatiskt hamna efter. Själva ordningen mellan köp, försäljning och tillträde är den del som oftast blir dyr när tempot ändras. Den går vi igenom i guiden om flyttkedjan vid bostadsaffär.
Flyttkedjorna och 1 oktober
Höstens största tillträdesdatum i Stockholm är 1 oktober. Det är då flest flyttkedjor löses ut samtidigt, och det är också då bokningstrycket hos flyttfirmor är som högst. En marknad där förväntningarna dämpas något innebär inte nödvändigtvis färre affärer, men den kan innebära att fler affärer görs upp sent. Det är i praktiken den risk som drabbar flyttlogistiken: när kontraktet skrivs kort inpå tillträdet krymper tiden för att boka flytt, flyttstädning och eventuell magasinering. Det praktiska rådet är därför oförändrat oavsett vad barometern visar: boka flytten så snart tillträdesdatumet är känt, och håll en plan för det som händer om kedjan skjuts. Vad som ska vara klart när nycklarna byter ägare beskriver vi i guiden om tillträdesdag och nyckelöverlämning.
Så gör du med kalkylen i höst
Eftersom mätningen handlar om förväntningar och inte om utfall bör den inte användas för att räkna på ett pris. Den är däremot en påminnelse om att lägga in marginal i tidsplanen och i budgeten. Gör kalkylen på det du vet: bostadens storlek, våningsplan, avstånd och vilka tilläggstjänster som behövs. Ett prisspann för flytten får du i flyttkostnadskalkylatorn. Sammanfattningsvis: enligt Hemnet tror 33 procent på stigande priser och 17 procent på sjunkande, nettotalet är +16 procentenheter och Erik Holmberg pekar enligt Placera på räntehöjningsrisken som sannolik förklaring. Nästa mätning får utvisa om dämpningen fortsätter.
Vill du se helheten först? Läs priser för flytt i Stockholm med priser, tjänster och vanliga frågor samlat.Senast uppdaterad:
Källor
- Hemnets köparbarometer för september – Placera
Om Erik Lindqvist
Grundare & flyttledare · 18 års erfarenhet
Erik är en av personerna bakom Flexflytt AB, som startade sin verksamhet 2018. Han arbetar dagligen med flyttuppdrag i Storstockholm och är teamets expert på logistik i innerstan, tunga lyft och kontorsflytt.
Läs mer om Erik →