Flytta till andrahandsboende i Stockholm – deposition, kontrakt och flyttkostnad

Första månaden kostar mer än flytten

Det som överraskar många andrahandshyresgäster är inte flyttkostnaden utan allt som ska betalas innan nyckeln lämnas över. Det är vanligt att uthyraren begär en deposition, alltså en säkerhet som betalas tillbaka när hyresgästen flyttar ut om bostaden lämnas i avtalat skick, och att den första månadens hyra betalas i förskott. Till det kommer själva flytten och ibland hemförsäkring om den inte redan finns. Nivåerna varierar, och det finns inga generella belopp som gäller för alla avtal. Räkna därför med flera poster samtidigt och planera kassaflödet innan du tackar ja. Ett praktiskt råd är att aldrig betala något innan du har sett bostaden, träffat eller identifierat uthyraren och fått ett skriftligt kontrakt; bedrägerier med falska andrahandsannonser förekommer. Betala hellre till ett konto i uthyrarens namn och spara kvitton.

Kontraktet – längd, uppsägning och vad som gäller

Ett andrahandskontrakt ska vara skriftligt och ange åtminstone parterna, bostaden, hyran, hur länge avtalet gäller och hur det sägs upp. Vilka regler som gäller beror på bostadstypen. Hyr du en hyresrätt i andra hand gäller i grunden hyresreglerna i jordabalken, och förstahandshyresgästen behöver normalt hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd för att hyra ut. Hyr du en bostadsrätt eller ett privatägt hus av en privatperson kan i stället lagen om uthyrning av egen bostad, ofta kallad privatuthyrningslagen, bli tillämplig, och då kan uppsägningstider och besittningsskydd se annorlunda ut. Eftersom reglerna skiljer sig är det klokt att fråga uthyraren vilken typ av upplåtelse det är och att be om att få se att uthyrningen är godkänd. Notera slutdatumet i kontraktet och vad som gäller om någon av er vill avsluta tidigare. Vill du räkna på hur en uppsägning enligt huvudregeln för hyresrätt landar i kalendern kan du använda uppsägningstidskalkylatorn, men kom ihåg att ditt avtal och bostadstypen kan ge ett annat utfall. Vid osäkerhet om villkoren är Hyresgästföreningen och hyresnämnden naturliga ställen att få vägledning, och den här guiden ersätter inte juridisk rådgivning.

Möblerat eller omöblerat – så påverkas flyttvolymen

Många andrahandsbostäder i Stockholm hyrs ut möblerade, och det förändrar flytten i grunden. I ett möblerat boende flyttar du ofta bara in kläder, kök, böcker, dator och personliga saker – en flytt som ryms i några kartonger och en resväska. Är boendet delvis möblerat kan du behöva ta med en säng, ett skrivbord eller en soffa, och då växer flytten snabbt. Fråga därför uthyraren exakt vad som stannar kvar, och be om en inventarielista som bifogas kontraktet. Den skyddar båda parter vid utflyttningen. Tänk också på var dina egna möbler ska ta vägen om du flyttar från en omöblerad bostad till en möblerad; ibland är det billigare att sälja än att magasinera i ett eller två år.

Flyttkostnaden – in och ut

Eftersom andrahandskontrakt ofta är tidsbegränsade är det klokt att räkna på två flyttar redan från början: flytten in och flytten ut. Det mesta avgörs av volymen och bärvägen. En kartongflytt till ett möblerat boende kan ibland göras med kollektivtrafik, en hyrbil eller en kort beställning hos en flyttfirma. En delmöblerad eller hel liten flytt kräver i regel bil och två flyttare. Räkna på ditt eget upplägg i flyttkostnadskalkylatorn, och läs mer om hur små flyttar prissätts i guiden om småflytt. Den som vill jämföra flera firmors prisnivåer för små uppdrag kan också titta på prisjämförelserna hos Flyttfirma Stockholm. Observera att många firmor har en minimidebitering, så att även en mycket kort flytt kan debiteras för ett visst minsta antal timmar.

RUT vid flytt till och från andrahandsboende

RUT-avdraget beror inte på vilken typ av kontrakt du har. Köper du flyttjänster till eller från ett andrahandsboende gäller samma regler som vid andra flyttar: 50 procent av arbetskostnaden, tak 75 000 kr per person och år. Avdraget gäller arbetet, inte resor eller material, och det är den som köper tjänsten och står på fakturan som gör avdraget. Kontrollera att fakturan är ställd till dig och att arbetskostnaden är specificerad. Om flytten görs med hyrbil och egen bärhjälp utan att någon tjänst köps blir det förstås inget avdrag att göra. Läs Skatteverkets information om du är osäker på hur en viss tjänst bedöms.

Inflyttning och utflyttning – dokumentera skicket

Det enklaste sättet att få tillbaka hela depositionen är att dokumentera bostadens skick när du flyttar in. Gå igenom bostaden tillsammans med uthyraren om det går, fotografera golv, väggar, vitvaror och möbler och spara bilderna med datum. Notera befintliga skador skriftligt och be uthyraren bekräfta. Kontrollera också inventarielistan mot det som faktiskt finns i bostaden. Vid utflyttningen gör ni samma genomgång, och då är det lätt att jämföra. Kom överens i förväg om vad som gäller för städning vid avflyttning, så att det inte blir en tvist om depositionen i efterhand. Planera dessutom utflytten i god tid: ett tidsbegränsat kontrakt har ett fast slutdatum, och det kan vara svårt att boka flytthjälp med kort varsel vid månadsskiften.

Steg för steg: från annons till inflyttning i andra hand

Här är förloppet samlat i tolv steg som fungerar för de flesta som flyttar in i ett andrahandsboende i Stockholm.

1. Se bostaden på plats och kontrollera uthyrarens identitet
2. Fråga vilken typ av upplåtelse det är och om uthyrningen är godkänd
3. Läs kontraktet och notera hyra, slutdatum och uppsägning
4. Begär en inventarielista över det som ingår i boendet
5. Kom överens om deposition, förskottshyra och hur de ska betalas
6. Betala till konto i uthyrarens namn och spara kvitton
7. Kontrollera att du har en hemförsäkring som gäller i nya bostaden
8. Bestäm vad som ska med utifrån det som redan finns i bostaden
9. Välj flyttupplägg och begär pris för både flytten in och ut
10. Dokumentera skicket med datumstämplade foton vid inflyttning
11. Gör adressändring och anmäl flytt till berörda
12. Lägg in slutdatum och planerad utflytt i kalendern

Vanliga misstag när man flyttar in i andra hand

Det vanligaste misstaget är att betala deposition eller hyra innan bostaden har setts och kontraktet är skriftligt. Det näst vanligaste är att inte kontrollera om uthyrningen är godkänd, vilket kan leda till att kontraktet upphör tidigare än planerat. Ett tredje är att flytta med för mycket till ett möblerat boende och sedan behöva magasinera. Ett fjärde är att inte dokumentera skicket vid inflyttningen, så att det blir svårt att visa vad som fanns före. Och ett femte är att glömma att räkna med utflytten i budgeten. Med ett skriftligt kontrakt, en inventarielista och en enkel budget för båda flyttarna undviker du de flesta problemen.