Stockholm driver uppgången i halvtidsbilden
Enligt redovisningen accelererar uppgången för bostadsrätter i Storstockholm. Två förhållanden lyfts fram: hittills under oktober har en större andel innerstadslägenheter än normalt sålts, samtidigt som priserna i innerstaden fortsätter att stiga. Sammansättningen av affärerna och prisrörelsen i innerstaden är alltså båda delar av förklaringen i källan. Siffran för Storstockholm ska inte läsas som att varje enskild lägenhet har blivit 4 procent dyrare. Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, beskriver efterfrågan på Stockholms bostadsrättsmarknad som stark. Samtidigt framhåller han tecken på inbromsning i Göteborg och Malmö och att landets bostadsmarknader inte rör sig i takt. Det är hans tolkning av det tidiga läget, inte en egen prognos från vår redaktion.
Göteborg, Malmö och villor har en annan riktning
Bostadsrätterna i Storgöteborg och Stormalmö ligger enligt halvtidsmätningen i det närmaste oförändrat. Båda regionerna hade uppgångar på 1,2 procent i september. För villor ligger riket i stort sett still efter en septembernedgång på 0,4 procent. I Storstockholm och Stormalmö är villapriserna oförändrade efter nedgångar föregående månad. Källan beskriver fortsatt uppgång för villor i Storgöteborg, men något svagare än i september. Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet, betonar samspelet mellan storstäder och närliggande pendlingskommuner. Hon lyfter att bostadsrättsuppgången inte enbart drivs av storstäderna. Källan anger tydlig uppgång i pendlingskommuner nära storstäder, men inga egna procentsatser för enskilda Stockholmskommuner som vi kan lägga till här.
En temperaturmätning, inte septemberutfallet
Boprispulsen är Mäklarsamfundets tolkning av riktningen mitt i månaden, med förhandsinformation från Svensk Mäklarstatistik som underlag. Riks- och storstadssiffrorna avrundas. Den kan därför inte användas som ett färdigt bokslut för oktober eller jämföras som om samtliga affärer för månaden redan var inräknade. Det redan redovisade septemberutfallet har sin egen artikel om Svensk Mäklarstatistik för september. Även bakgrunden om höstens bostadsutbud är ett separat underlag. Dagens nyhet äger endast Mäklarsamfundets oktober-halvtidspuls; tidigare statistik och andra förväntningsmätningar ändras inte av den.
Flyttplaneringen behöver egna datum och marginaler
Som planeringsresonemang, inte som ett belagt utfall ur Boprispulsen, kan en bostadsaffär kopplas till nästa hushålls tillträde och flytt. Prisriktningen säger däremot inget om när just dina nycklar lämnas över, hur lång en flyttkedja blir eller om du får dubbla boendekostnader. Utgå från konkreta avtal i stället för att låta en preliminär marknadssiffra styra tidsplanen. Läs guiden om flyttkedjan vid en bostadsaffär för att skilja tillträden från själva transportdagen. När omfattningen är känd kan du använda flyttkostnadskalkylatorn som ett separat budgetunderlag. Pröva marginal för överlappande boenden i din egen kalkyl, utan att tolka halvtidsbilden som ett löfte om försäljningspris eller snabbare affär.
Vill du se helheten först? Läs allt om att flytta i Stockholm med priser, tjänster och vanliga frågor samlat.Senast uppdaterad:
Källor
Om Erik Lindqvist
Grundare & flyttledare
Erik är en av personerna bakom Flexflytt AB, som startade sin verksamhet 2018. Han arbetar dagligen med flyttuppdrag i Storstockholm och är teamets expert på logistik i innerstan, tunga lyft och kontorsflytt.
Läs mer om Erik →